Prezzo appartamento (vendita)
55.559 CZK/m²
Media ~2.012.640 CZK · campione 6
Scheda investimento · dati REALT
Ktiš
Distretto Prachatice · Regione della Boemia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta25 annunci attivi469 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare83/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
8000 CZK/mese
153 CZK/m²/mese · campione 2
Rendimento lordo
4.8 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-32 %
Media regionale ~82.033 CZK/m²
Profondità dell’offerta
25
App. vendita 6 · affitto 3 · case 10
Prezzo casa (vendita)
5.075.544 CZK
~41.142 CZK/m² · campione 9
Demografia e contesto locale
Abitanti
469
Età media 40.9 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
40.9 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+8 pers./anno
+1,71 % all’anno · naturale +5 · migrazione +3
Trend 5 anni
-5,4 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
8 / 3
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
18 % autonomi · 82 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
88
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
3.2 %
16 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
2.8 %
fonti esterne 5.239.817,01 CZK · 10.984,941 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 54,2 %
- ZMĚNA PRO KTIŠ A JEJÍ OSADY · 3 seggi40,3 %
- SNK „Za hospodářský rozvoj obce Ktiš a jejích osad“ · 3 seggi40,1 %
- SNK „Za rozvoj kultury a udržení tradic obce Ktiš a jejich osad“ · 1 seggi19,6 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 55,6 %
- ANO39,8 %
- SPOLU27,2 %
- SPD8,1 %
- AUTO6,3 %
- STAN5,9 %
- Piráti5 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Ktiš
- ZMĚNA PRO KTIŠ A JEJÍ OSADY3/ 7
40,3 %
- SNK „Za hospodářský rozvoj obce Ktiš a jejích osad“3/ 7
40,1 %
- SNK „Za rozvoj kultury a udržení tradic obce Ktiš a jejich osad“1/ 7
19,6 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 4.8 % annuo è piuttosto medio.
- Il prezzo dell’appartamento (~55.559 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (25 annunci, 19 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.2 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Calo della popolazione del -5.4 % in 5 anni — domanda abitativa più debole.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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