Prezzo appartamento (vendita)
42.453 CZK/m²
Media ~2.250.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Lenora
Distretto Prachatice · Regione della Boemia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa3 annunci attivi652 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela52/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-49 %
Media regionale ~83.759 CZK/m²
Profondità dell’offerta
3
App. vendita 1 · affitto 0 · case 1
App. ~60 m² (indicativo)
2.547.180 CZK
Derivato dalla media 42.453 CZK/m² × 60 m²
Demografia e contesto locale
Abitanti
652
Età media 42.7 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.7 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-6 pers./anno
-0,92 % all’anno · naturale -6 · migrazione 0
Trend 5 anni
-11,4 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
5 / 11
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
17 % autonomi · 83 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
88
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
6.0 %
40 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
6.0 %
fonti esterne 6.422.821,01 CZK · 9942,447 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 56,6 %
- ANO28,9 %
- SPOLU23,9 %
- STAN11,8 %
- SPD10,4 %
- Piráti9,3 %
- AUTO7,1 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Lenora
- Pro Lenoru7/ 7
100 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~42.453 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.2 %).
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
- Calo della popolazione del -11.4 % in 5 anni — domanda abitativa più debole.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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