Prezzo appartamento (vendita)
47.647 CZK/m²
Media ~3.290.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Lhenice
Distretto Prachatice · Regione della Boemia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media8 annunci attivi2052 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare74/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-42 %
Media regionale ~82.058 CZK/m²
Profondità dell’offerta
8
App. vendita 1 · affitto 0 · case 4
Prezzo casa (vendita)
12.245.000 CZK
~40.072 CZK/m² · campione 4
Demografia e contesto locale
Abitanti
2052
Età media 44.0 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.0 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+109 pers./anno
+5,31 % all’anno · naturale -4 · migrazione +113
Trend 5 anni
-3,2 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
17 / 21
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
88
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
15.6 %
354 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
2.0 %
fonti esterne 8.560.972,55 CZK · 3961,579 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 49,8 %
- Volba pro Lhenicko 2022 · 5 seggi41,5 %
- KDU-ČSL · 4 seggi34,2 %
- PRO VÁS · 2 seggi24,4 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 69,1 %
- ANO34 %
- SPOLU26,8 %
- STAN11,8 %
- SPD7,8 %
- Piráti7,5 %
- AUTO5,7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
11 seggi · Lhenice
- Volba pro Lhenicko 20225/ 11
41,5 %
- KDU-ČSL4/ 11
34,2 %
- PRO VÁS2/ 11
24,4 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~47.647 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.2 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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