Prezzo appartamento (vendita)
49.031 CZK/m²
Media ~3.090.000 CZK · campione 3
Scheda investimento · dati REALT
Lhenice
Distretto Prachatice · Regione della Boemia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media19 annunci attivi2052 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare84/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
9900 CZK/mese
230 CZK/m²/mese · campione 2
Rendimento lordo
3.8 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-40 %
Media regionale ~82.033 CZK/m²
Profondità dell’offerta
19
App. vendita 3 · affitto 2 · case 2
Prezzo casa (vendita)
4.045.000 CZK
~27.588 CZK/m² · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
2052
Età media 44.0 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.0 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+109 pers./anno
+5,31 % all’anno · naturale -4 · migrazione +113
Trend 5 anni
-3,2 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
17 / 21
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
88
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
15.6 %
354 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
2.0 %
fonti esterne 8.560.972,55 CZK · 3961,579 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 49,8 %
- Volba pro Lhenicko 2022 · 5 seggi41,5 %
- KDU-ČSL · 4 seggi34,2 %
- PRO VÁS · 2 seggi24,4 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 69,1 %
- ANO34 %
- SPOLU26,8 %
- STAN11,8 %
- SPD7,8 %
- Piráti7,5 %
- AUTO5,7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
11 seggi · Lhenice
- Volba pro Lhenicko 20225/ 11
41,5 %
- KDU-ČSL4/ 11
34,2 %
- PRO VÁS2/ 11
24,4 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 3.8 % annuo è piuttosto medio.
- Il prezzo dell’appartamento (~49.031 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (19 annunci, 13 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.2 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Nessun allarme evidente nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Parti della città (via / condominio)
Stessa gerarchia RÚIAN del filtro immobili
Immobili · 15 annunci
Annunci attuali a Lhenice
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
Pronájem komerčního objektu, Sklady, 250 m² novinka
Lhenice · Lhenice
23 500 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Lhenice
Lhenice · Lhenice
2 528 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Lhenice
Lhenice · Lhenice
4 056 200 Kč
Louka, Prodej, Třebanice, Lhenice, Prachatice
Lhenice · Lhenice
614 631 Kč
K prodeji, vybavený mezonetový byt 3+kk, ul. Prachatická č.p. 64, Lhenice
Lhenice · Lhenice
2 690 000 Kč
Budova Horní Chrášťany, Lhenice na Prachaticku
Lhenice · Lhenice
3 000 000 Kč
Pronájem bytové jednotky 1+1 na Sídlišti SNP ve Lhenicích - Prachatice
Lhenice · Lhenice
9 900 Kč
Pronájem komerční nemovitosti 582 m²
Lhenice · Lhenice
Prodej bytu 3+1, 69 m², Lhenice
Lhenice · Lhenice
3 290 000 Kč
Prodej rodinného domu, 129 m², Lhenice, ul. Prachatická
Lhenice · Lhenice
2 100 000 Kč
Prodej domu, 154 m², Lhenice
Lhenice · Lhenice
5 990 000 Kč
Prodej dvou pozemků o výměře 7.891 m² u lesa v Třebanicích
Lhenice · Lhenice
495 000 Kč
Prodej zemědělských pozemků Hrbov u Lhenic
Lhenice · Lhenice
2 663 000 Kč
Prodej pozemku Sady/vinice, 3 223 m²
Lhenice · Lhenice
490 000 Kč
Prodej stavební parcely 1 463 m² Lhenice
Lhenice · Lhenice
1 800 000 Kč