Prezzo appartamento (vendita)
215.047 CZK/m²
Media ~7.256.667 CZK · campione 3
Scheda investimento · dati REALT
Malovice
Distretto Prachatice · Regione della Boemia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media13 annunci attivi698 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare83/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
35.000 CZK/mese
921 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
5.8 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+158 %
Media regionale ~83.353 CZK/m²
Profondità dell’offerta
13
App. vendita 3 · affitto 8 · case 1
App. ~60 m² (indicativo)
12.902.820 CZK
Derivato dalla media 215.047 CZK/m² × 60 m²
Demografia e contesto locale
Abitanti
698
Età media 42.8 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.8 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+11 pers./anno
+1,58 % all’anno · naturale -4 · migrazione +15
Trend 5 anni
+9,7 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
3 / 7
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
17 % autonomi · 83 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
88
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
4.1 %
30 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
4.5 %
fonti esterne 7.522.911,44 CZK · 10.610,594 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 65 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Malovicko 1 · 5 seggi43,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Malovicko 2 · 3 seggi30,7 %
- STAROUSEDLÍCI · 3 seggi25,4 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 72,9 %
- ANO37 %
- SPOLU22 %
- STAN10,1 %
- AUTO8,9 %
- SPD6,9 %
- Piráti5,2 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
11 seggi · Malovice
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Malovicko 15/ 11
43,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Malovicko 23/ 11
30,7 %
- STAROUSEDLÍCI3/ 11
25,4 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento lordo da locazione di circa 5.8 % annuo è attraente per l’investitore.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Popolazione +9.7 % in 5 anni — località in crescita.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.2 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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