Prezzo appartamento (vendita)
75.500 CZK/m²
Media ~4.547.615 CZK · campione 13
Scheda investimento · dati REALT
Nová Pec
Distretto Prachatice · Regione della Boemia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta68 annunci attivi443 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela54/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
9500 CZK/mese
123 CZK/m²/mese · campione 2
Rendimento lordo
2.5 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-9 %
Media regionale ~83.351 CZK/m²
Profondità dell’offerta
68
App. vendita 18 · affitto 2 · case 15
Prezzo casa (vendita)
8.489.091 CZK
~50.492 CZK/m² · campione 11
Demografia e contesto locale
Abitanti
443
Età media 45.5 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
45.5 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-11 pers./anno
-2,48 % all’anno · naturale -6 · migrazione -5
Trend 5 anni
+0,7 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
1 / 7
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
18 % autonomi · 82 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
88
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
4.7 %
21 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
10.4 %
fonti esterne 18.211.198,67 CZK · 42.155,552 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 69,9 %
- SNK - Změna pro Novou Pec · 4 seggi42 %
- SNK OBEC LIDEM · 2 seggi20,9 %
- SNK pro Novou Pec · 2 seggi19,1 %
- SNK za Novou Pec · 1 seggi10,5 %
- nezávislý kandidát Renata Hofmanová · 0 seggi8 %
- KSČM+NK · 0 seggi6,7 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 67,5 %
- ANO30,6 %
- SPOLU27,8 %
- AUTO8,5 %
- SPD8,2 %
- Piráti8,2 %
- Stačilo!8,2 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Nová Pec
- SNK - Změna pro Novou Pec4/ 9
42 %
- SNK OBEC LIDEM2/ 9
20,9 %
- SNK pro Novou Pec2/ 9
19,1 %
- SNK za Novou Pec1/ 9
10,5 %
Perché comprare (dai dati)
- Prezzo sotto la media regionale — spazio per un investimento value.
- Offerta solida (68 annunci, 27 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.2 %).
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~2.5 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
- Calo annuale della popolazione -2.48 %.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Parti della città (via / condominio)
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Immobili · 20 annunci
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