Prezzo appartamento (vendita)
67.449 CZK/m²
Media ~3.363.333 CZK · campione 6
Scheda investimento · dati REALT
Stachy
Distretto Prachatice · Regione della Boemia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta45 annunci attivi1114 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare79/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
14.791 CZK/mese
350 CZK/m²/mese · campione 4
Rendimento lordo
5.3 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-19 %
Media regionale ~83.351 CZK/m²
Profondità dell’offerta
45
App. vendita 7 · affitto 4 · case 15
Prezzo casa (vendita)
7.540.467 CZK
~39.534 CZK/m² · campione 15
Demografia e contesto locale
Abitanti
1114
Età media 46.3 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
46.3 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-25 pers./anno
-2,24 % all’anno · naturale -13 · migrazione -12
Trend 5 anni
-3,4 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
9 / 22
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
17 % autonomi · 83 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
88
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: comune
Quota di stranieri
6.3 %
70 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
13.7 %
fonti esterne 31.884.014,75 CZK · 29.278,25 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 47,4 %
- PRO STACHOVSKO s SDH · 8 seggi51 %
- Stašská rozvojová strana · 5 seggi36,1 %
- KDU-ČSL · 2 seggi12,8 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 72 %
- ANO37 %
- SPOLU25,2 %
- STAN9,1 %
- Piráti7,8 %
- SPD7,2 %
- AUTO6,3 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Stachy
- PRO STACHOVSKO s SDH8/ 15
51 %
- Stašská rozvojová strana5/ 15
36,1 %
- KDU-ČSL2/ 15
12,8 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 5.3 % annuo è piuttosto medio.
- Il prezzo dell’appartamento (~67.449 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (45 annunci, 17 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.2 %).
Rischi e limiti
- Calo annuale della popolazione -2.24 %.
- Età media più alta (~46.3 anni) — demografia più anziana.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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