Scheda investimento · dati REALT

Vimperk

Distretto Prachatice · Regione della Boemia Meridionale

Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.

Affidabilità: alta117 annunci attivi7289 ab.

Sito del comune Piano urbanistico

Verdetto per l’investitore

Comprare84/100

I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.

Prezzo appartamento (vendita)

56.271 CZK/m²

Media ~3.689.916 CZK · campione 18

Affitto appartamento

13.697 CZK/mese

207 CZK/m²/mese · campione 12

Rendimento lordo

4.5 % annuo

12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)

Vs. regione (CZK/m²)

-32 %

Media regionale ~82.998 CZK/m²

Profondità dell’offerta

117

App. vendita 21 · affitto 17 · case 34

Prezzo casa (vendita)

8.280.698 CZK

~57.515 CZK/m² · campione 33

Demografia e contesto locale

Abitanti

7289

Età media 44.0 anni · CZSO al 1° gen.

Età media

44.0 anni

CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.

Crescita / calo

-19 pers./anno

-0,26 % all’anno · naturale -38 · migrazione +19

Trend 5 anni

-2,0 %

Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)

Nascite / decessi

60 / 98

Ultimo anno solare disponibile (CZSO)

Disoccupazione

3.2 %

Quota di disoccupati (regione / import MPSV)

Autonomi vs dipendenti

16 % autonomi · 84 % dipendenti

Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti

Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune

Retribuzione media (regione)

39.000 CZK

Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto

Criminalità

Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione

Aria

mediocre o cattiva

PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: distretto

Quota di stranieri

5.9 %

441 persone con soggiorno >90 giorni · Interno

Debito comunale

11.3 %

fonti esterne 189.926.846,72 CZK · 26.124,738 CZK/ab. · bilancio MONITOR

Elezioni e rappresentanza

Elezioni comunali

2022

Affluenza 37,9 %

STAN · 5 seggi26,6 %
JIH 12 · 3 seggi14,6 %
NEZ+NK · 3 seggi14,2 %
KDU-ČSL+NK · 2 seggi12,5 %
SPD · 1 seggi10,9 %
ML · 1 seggi8,5 %

Dettagli →

Elezioni parlamentari

2025

Affluenza 61,4 %

ANO34,8 %
SPOLU20,4 %
STAN11,9 %
SPD10,3 %
AUTO7,5 %
Piráti6,8 %

Dettagli →

volby.cz → comunali volby.cz → parlamento

Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Rappresentanza in consiglio

17 seggi · Vimperk

STAN5/ 17
26,6 %
JIH 123/ 17
14,6 %
NEZ+NK3/ 17
14,2 %
KDU-ČSL+NK2/ 17
12,5 %
SPD1/ 17
10,9 %
ML1/ 17
8,5 %
ODS1/ 17
7,1 %
SNK ED+NK1/ 17
6,9 %

Perché comprare (dai dati)

Un rendimento intorno al 4.5 % annuo è piuttosto medio.
Il prezzo dell’appartamento (~56.271 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
Offerta solida (117 annunci, 29 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
Bassa disoccupazione regionale (~3.2 %).

Rischi e limiti

Nessun allarme evidente nei dati.

Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.

Immobili · 24 annunci

Annunci attuali a Vimperk

Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.

Tutti gli immobili

Prodej komerčního objektu Činžovní dům, 366 m² – Nad Stadiónem 275/14, Vimperk II, Vimperk

Vimperk · Vimperk

12 000 000 Kč

Prodej pozemku Bydlení, 965 m² – Vimperk

Vimperk · Vimperk

1 390 000 Kč

Pronájem bytu 2+1+balkón, 53 m², Palackého, Vimperk | Bc. Monika Kalalová – Palackého 376/44, Vimperk II, Vimperk

Vimperk · Vimperk

11 000 Kč

Pronájem bytu 3+1 v družstevním vlastnictví 70 m², Vimperk

Vimperk · Vimperk

15 733 Kč

Pronájem bytu 3+1 v družstevním vlastnictví 65 m², Vimperk – K. Weise 314/32, Vimperk II, Vimperk

Vimperk · Vimperk

12 000 Kč

Pronájem bytu 2+1 v osobním vlastnictví 56 m², Vimperk – Smetanova 369/30, Vimperk II, Vimperk

Vimperk · Vimperk

13 000 Kč

Prodej chaty / chalupy 170 m², Vimperk

Vimperk · Vimperk

6 960 000 Kč

Fotografie — Komerční nemovitost 74 m², Vimperk

Pronájem obchodních prostor, Vimperk – Nádražní 230, Vimperk II, Vimperk

Vimperk · Vimperk

12 000 Kč

Fotografie — Komerční nemovitost 182 m², Vimperk

Pronájem skladovacích prostor, Vimperk

Vimperk · Vimperk

9 800 Kč

Pronájem bytu 3+1 s balkonem, DV, 69 m², Vimperk

Vimperk · Vimperk

15 733 Kč

Vimperk, BJ 3+KK, Hrubý výnos 5,6 %, po reko

Vimperk · Vimperk

3 005 000 Kč

Pronájem bytu 1+1, 35 m², Pivovarská, Vimperk | Bc. Monika Kalalová – Pivovarská 75, Vimperk II, Vimperk

Vimperk · Vimperk

9 000 Kč

Pronájem skladových prostor 192,7 m², Boubská - Vimperk – Nádražní 230, Vimperk II, Vimperk

Vimperk · Vimperk

10 000 Kč

Fotografie — Komerční nemovitost 64 m², Vimperk

Komerřní prostory cca 64 m², Vimperk okr. Prachatice – Nádražní, Vimperk

Vimperk · Vimperk

640 000 Kč

Pozemek pro stavbu RD, 2.685 m², Vimperk, okr. Prachatice

Vimperk · Vimperk

1 980 000 Kč

Prodej bytu 3+1 59 m², Pod Homolkou, Vimperk – Pod Homolkou 6, Vimperk III, Vimperk

Vimperk · Vimperk

3 600 000 Kč

Prodej bytu 3+1, ulice Palackého, Vimperk – Palackého 371/34, Vimperk II, Vimperk

Vimperk · Vimperk

4 990 000 Kč

Prodej domu, Rodinný, 99 m² novinka – Vimperk

Vimperk · Vimperk

4 990 000 Kč

3+1/B (75 m²), ul. SNP, Vimperk

Vimperk · Vimperk

15 900 Kč

Roubenka s duší v centru města – Vimperk

Vimperk · Vimperk

3 880 000 Kč

Fotografie — Komerční nemovitost 460 m², Vimperk

Prodej obchodního prostoru 460 m² – Pivovarská 620, Vimperk II, Vimperk

Vimperk · Vimperk

Fotografie — Komerční nemovitost 19 975 m², Vimperk

Vimperk areal funkcni pily – Boubínská 302/1, Vimperk II, Vimperk

Vimperk · Vimperk

3 500 000 Kč

Prodej rodinného domu 198 m², pozemek 179,1 m², Křesanov u Vimperka

Vimperk · Vimperk

11 000 000 Kč

Prodej rodinného domu s pozemky v Korkusově Huti. | Aldoreality | Prodej, pronájem – Korkusova Huť, Vimperk

Vimperk · Vimperk

7 490 000 Kč

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Scheda investimento · dati REALT

Vimperk

Distretto Prachatice · Regione della Boemia Meridionale

Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.

Affidabilità: alta117 annunci attivi7289 ab.

Sito del comune Piano urbanistico

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Comprare84/100

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Prezzo appartamento (vendita)

56.271 CZK/m²

Media ~3.689.916 CZK · campione 18

Affitto appartamento

13.697 CZK/mese

207 CZK/m²/mese · campione 12

Rendimento lordo

4.5 % annuo

12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)

Vs. regione (CZK/m²)

-32 %

Media regionale ~82.998 CZK/m²

Profondità dell’offerta

117

App. vendita 21 · affitto 17 · case 34

Prezzo casa (vendita)

8.280.698 CZK

~57.515 CZK/m² · campione 33

Demografia e contesto locale

Abitanti

7289

Età media 44.0 anni · CZSO al 1° gen.

Età media

44.0 anni

CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.

Crescita / calo

-19 pers./anno

-0,26 % all’anno · naturale -38 · migrazione +19

Trend 5 anni

-2,0 %

Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)

Nascite / decessi

60 / 98

Ultimo anno solare disponibile (CZSO)

Disoccupazione

3.2 %

Quota di disoccupati (regione / import MPSV)

Autonomi vs dipendenti

16 % autonomi · 84 % dipendenti

Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti

Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune

Retribuzione media (regione)

39.000 CZK

Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto

Criminalità

Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione

Aria

mediocre o cattiva

PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: distretto

Quota di stranieri

5.9 %

441 persone con soggiorno >90 giorni · Interno

Debito comunale

11.3 %

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Elezioni e rappresentanza

Elezioni comunali

2022

Affluenza 37,9 %

STAN · 5 seggi26,6 %
JIH 12 · 3 seggi14,6 %
NEZ+NK · 3 seggi14,2 %
KDU-ČSL+NK · 2 seggi12,5 %
SPD · 1 seggi10,9 %
ML · 1 seggi8,5 %

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Elezioni parlamentari

2025

Affluenza 61,4 %

ANO34,8 %
SPOLU20,4 %
STAN11,9 %
SPD10,3 %
AUTO7,5 %
Piráti6,8 %

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Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Rappresentanza in consiglio

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STAN5/ 17
26,6 %
JIH 123/ 17
14,6 %
NEZ+NK3/ 17
14,2 %
KDU-ČSL+NK2/ 17
12,5 %
SPD1/ 17
10,9 %
ML1/ 17
8,5 %
ODS1/ 17
7,1 %
SNK ED+NK1/ 17
6,9 %

Perché comprare (dai dati)

Un rendimento intorno al 4.5 % annuo è piuttosto medio.
Il prezzo dell’appartamento (~56.271 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
Offerta solida (117 annunci, 29 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
Bassa disoccupazione regionale (~3.2 %).

Rischi e limiti

Nessun allarme evidente nei dati.

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12 000 000 Kč

Prodej pozemku Bydlení, 965 m² – Vimperk

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Vimperk · Vimperk

11 000 Kč

Pronájem bytu 3+1 v družstevním vlastnictví 70 m², Vimperk

Vimperk · Vimperk

15 733 Kč

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12 000 Kč

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13 000 Kč

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Vimperk · Vimperk

6 960 000 Kč

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Vimperk · Vimperk

12 000 Kč

Pronájem skladovacích prostor, Vimperk

Vimperk · Vimperk

9 800 Kč

Pronájem bytu 3+1 s balkonem, DV, 69 m², Vimperk

Vimperk · Vimperk

15 733 Kč

Vimperk, BJ 3+KK, Hrubý výnos 5,6 %, po reko

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3 005 000 Kč

Pronájem bytu 1+1, 35 m², Pivovarská, Vimperk | Bc. Monika Kalalová – Pivovarská 75, Vimperk II, Vimperk

Vimperk · Vimperk

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10 000 Kč

Komerřní prostory cca 64 m², Vimperk okr. Prachatice – Nádražní, Vimperk

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1 980 000 Kč

Prodej bytu 3+1 59 m², Pod Homolkou, Vimperk – Pod Homolkou 6, Vimperk III, Vimperk

Vimperk · Vimperk

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Vimperk · Vimperk

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Vimperk · Vimperk

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Vimperk · Vimperk

15 900 Kč

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Vimperk · Vimperk

3 880 000 Kč

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Vimperk · Vimperk

Vimperk areal funkcni pily – Boubínská 302/1, Vimperk II, Vimperk

Vimperk · Vimperk

3 500 000 Kč

Prodej rodinného domu 198 m², pozemek 179,1 m², Křesanov u Vimperka

Vimperk · Vimperk

11 000 000 Kč

Prodej rodinného domu s pozemky v Korkusově Huti. | Aldoreality | Prodej, pronájem – Korkusova Huť, Vimperk

Vimperk · Vimperk

7 490 000 Kč

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