Scheda investimento · dati REALT

Volary

Distretto Prachatice · Regione della Boemia Meridionale

Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.

Affidabilità: alta17 annunci attivi3692 ab.

Sito del comune Piano urbanistico

Verdetto per l’investitore

Comprare86/100

I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.

Prezzo appartamento (vendita)

56.281 CZK/m²

Media ~2.834.429 CZK · campione 7

Affitto appartamento

10.300 CZK/mese

248 CZK/m²/mese · campione 5

Rendimento lordo

4.4 % annuo

12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)

Vs. regione (CZK/m²)

-31 %

Media regionale ~82.058 CZK/m²

Profondità dell’offerta

App. vendita 7 · affitto 5 · case 1

Prezzo casa (vendita)

5.490.000 CZK

~28.154 CZK/m² · campione 1

Demografia e contesto locale

Abitanti

3692

Età media 42.6 anni · CZSO al 1° gen.

Età media

42.6 anni

CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.

Crescita / calo

-35 pers./anno

-0,95 % all’anno · naturale -6 · migrazione -29

Trend 5 anni

-2,5 %

Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)

Nascite / decessi

36 / 42

Ultimo anno solare disponibile (CZSO)

Disoccupazione

3.2 %

Quota di disoccupati (regione / import MPSV)

Autonomi vs dipendenti

16 % autonomi · 84 % dipendenti

Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti

Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune

Retribuzione media (regione)

39.000 CZK

Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto

Criminalità

Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione

Aria

mediocre o cattiva

PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: distretto

Quota di stranieri

5.0 %

187 persone con soggiorno >90 giorni · Interno

Debito comunale

4.4 %

fonti esterne 32.929.909,04 CZK · 9004,624 CZK/ab. · bilancio MONITOR

Elezioni e rappresentanza

Elezioni comunali

2022

Affluenza 49,1 %

JIH 12 · 7 seggi43,6 %
Piráti+NK · 4 seggi23,8 %
NEZÁVISLÍ · 2 seggi15,5 %
STAN+NK · 2 seggi13,9 %
ODS · 0 seggi3,1 %

Dettagli →

Elezioni parlamentari

2025

Affluenza 59,2 %

ANO43,5 %
SPOLU17,7 %
SPD9 %
AUTO7,4 %
Piráti7,3 %
STAN7,1 %

Dettagli →

volby.cz → comunali volby.cz → parlamento

Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Rappresentanza in consiglio

15 seggi · Volary

JIH 127/ 15
43,6 %
Piráti+NK4/ 15
23,8 %
NEZÁVISLÍ2/ 15
15,5 %
STAN+NK2/ 15
13,9 %

Perché comprare (dai dati)

Un rendimento intorno al 4.4 % annuo è piuttosto medio.
Il prezzo dell’appartamento (~56.281 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
Offerta solida (17 annunci, 10 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
Bassa disoccupazione regionale (~3.2 %).
Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.

Rischi e limiti

Nessun allarme evidente nei dati.

Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.

Parti della città (via / condominio)

Stessa gerarchia RÚIAN del filtro immobili

Chlum

Parte · Volary

Mlynářovice

Parte · Volary

Volary

Parte · Volary

Immobili · 16 annunci

Annunci attuali a Volary

Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.

Tutti gli immobili

Pronájem bytu, 1+kk, 19 m², 5. května, Volary | Vlastníci.cz – 5. května 143, Volary

Volary · Volary

5 500 Kč

Fotografie — Komerční nemovitost 2 392 m², Volary

Prodej komerčního objektu Výroba, 2 392 m² – Budějovická 357, Volary

Volary · Volary

11 900 000 Kč

Pronájem bytu 3+1, 83 m², Volary | Bc. Monika Kalalová – Sídl. Míru 16, Volary

Volary · Volary

11 000 Kč

Pronájem bytu 1+kk, 32 m², Tolarova, Volary | Bc. Monika Kalalová – Tolarova 378, Volary

Volary · Volary

10 500 Kč

Prodej bytu 1+kk, 32 m², Tolarova, Volary | Bc. Monika Kalalová – Tolarova 378, Volary

Volary · Volary

1 700 000 Kč

Prodej bytu 2+kk, 32 m², Tolarova, Volary | Bc. Monika Kalalová – Tolarova 378, Volary

Volary · Volary

1 750 000 Kč

Pozemek s projektem obytného souboru a stavebním povolením – Mlynářovická ul., Volary

Volary · Volary

14 900 000 Kč

Prodej, byt, 2+1, 61 m², Volary ul. Revoluční – Revoluční 1087, Volary

Volary · Volary

2 490 000 Kč

Volary, Prodej stavebního pozemku 1.768 m²

Volary · Volary

3 390 000 Kč

Pronájem bytu 2+kk + balkon, 39 m², Volary – Sídl. Míru 273, Volary

Volary · Volary

11 500 Kč

Volary, dr. byt 3+1 s balkonem – Sídl. Míru 16, Volary

Volary · Volary

2 490 000 Kč

Apartmánový byt 2+kk cca 52 m², Volary - Chlum, parkování, OV, okr. Prachatice

Volary · Volary

5 800 000 Kč

Prosvětlený byt 3+1 (67 m²) se šatnou a sklepem, v centru města Volary

Volary · Volary

13 000 Kč

Prodej byt 1 1 43 m² ul tolarova volary byt

Volary · Volary

2 690 000 Kč

Prodej, pozemek 61,82 m², Volary

Volary · Volary

Prodej rodinného domu 195 m², se stodolou 100 m² a pozemkem 954 m², Mlynařovická 419, Volary

Volary · Volary

5 490 000 Kč

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Volary

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Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.

Affidabilità: alta17 annunci attivi3692 ab.

Sito del comune Piano urbanistico

Verdetto per l’investitore

Comprare86/100

I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.

Prezzo appartamento (vendita)

56.281 CZK/m²

Media ~2.834.429 CZK · campione 7

Affitto appartamento

10.300 CZK/mese

248 CZK/m²/mese · campione 5

Rendimento lordo

4.4 % annuo

12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)

Vs. regione (CZK/m²)

-31 %

Media regionale ~82.058 CZK/m²

Profondità dell’offerta

App. vendita 7 · affitto 5 · case 1

Prezzo casa (vendita)

5.490.000 CZK

~28.154 CZK/m² · campione 1

Demografia e contesto locale

Abitanti

3692

Età media 42.6 anni · CZSO al 1° gen.

Età media

42.6 anni

CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.

Crescita / calo

-35 pers./anno

-0,95 % all’anno · naturale -6 · migrazione -29

Trend 5 anni

-2,5 %

Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)

Nascite / decessi

36 / 42

Ultimo anno solare disponibile (CZSO)

Disoccupazione

3.2 %

Quota di disoccupati (regione / import MPSV)

Autonomi vs dipendenti

16 % autonomi · 84 % dipendenti

Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti

Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune

Retribuzione media (regione)

39.000 CZK

Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto

Criminalità

Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione

Aria

mediocre o cattiva

PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: distretto

Quota di stranieri

5.0 %

187 persone con soggiorno >90 giorni · Interno

Debito comunale

4.4 %

fonti esterne 32.929.909,04 CZK · 9004,624 CZK/ab. · bilancio MONITOR

Elezioni e rappresentanza

Elezioni comunali

2022

Affluenza 49,1 %

JIH 12 · 7 seggi43,6 %
Piráti+NK · 4 seggi23,8 %
NEZÁVISLÍ · 2 seggi15,5 %
STAN+NK · 2 seggi13,9 %
ODS · 0 seggi3,1 %

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Elezioni parlamentari

2025

Affluenza 59,2 %

ANO43,5 %
SPOLU17,7 %
SPD9 %
AUTO7,4 %
Piráti7,3 %
STAN7,1 %

Dettagli →

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Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Rappresentanza in consiglio

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JIH 127/ 15
43,6 %
Piráti+NK4/ 15
23,8 %
NEZÁVISLÍ2/ 15
15,5 %
STAN+NK2/ 15
13,9 %

Perché comprare (dai dati)

Un rendimento intorno al 4.4 % annuo è piuttosto medio.
Il prezzo dell’appartamento (~56.281 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
Offerta solida (17 annunci, 10 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
Bassa disoccupazione regionale (~3.2 %).
Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.

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Nessun allarme evidente nei dati.

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Volary

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10 500 Kč

Prodej bytu 1+kk, 32 m², Tolarova, Volary | Bc. Monika Kalalová – Tolarova 378, Volary

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Prodej bytu 2+kk, 32 m², Tolarova, Volary | Bc. Monika Kalalová – Tolarova 378, Volary

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1 750 000 Kč

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