Prezzo appartamento (vendita)
47.019 CZK/m²
Media ~2.445.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Záblatí
Distretto Prachatice · Regione della Boemia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media12 annunci attivi313 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela64/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-43 %
Media regionale ~81.982 CZK/m²
Profondità dell’offerta
12
App. vendita 1 · affitto 0 · case 0
Prezzo del terreno
1777 CZK/m²
Media dagli annunci di terreni · campione 10
Demografia e contesto locale
Abitanti
313
Età media 46.1 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
46.1 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+22 pers./anno
+7,03 % all’anno · naturale +2 · migrazione +20
Trend 5 anni
-5,7 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
5 / 3
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
18 % autonomi · 82 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
88
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
3.2 %
11 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
10.4 %
fonti esterne 23.232.024,57 CZK · 69.349,327 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 61,6 %
- SNK ZÁBLATÍ 2022 · 4 seggi51,2 %
- NAŠE ZÁBLATÍ · 3 seggi34,2 %
- ČSSD · 0 seggi12,1 %
- PRO ZÁBLATÍ · 0 seggi9,5 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 68,2 %
- ANO34,4 %
- SPOLU26,3 %
- STAN11,8 %
- SPD7,5 %
- AUTO5,9 %
- Piráti5,4 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Záblatí
- SNK ZÁBLATÍ 20224/ 7
51,2 %
- NAŠE ZÁBLATÍ3/ 7
34,2 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~47.019 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.2 %).
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Calo della popolazione del -5.7 % in 5 anni — domanda abitativa più debole.
- Età media più alta (~46.1 anni) — demografia più anziana.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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