Prezzo appartamento (vendita)
105.758 CZK/m²
Media ~3.490.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Zdíkov
Distretto Prachatice · Regione della Boemia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media15 annunci attivi1721 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere43/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
7500 CZK/mese
263 CZK/m²/mese · campione 2
Rendimento lordo
2.6 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+29 %
Media regionale ~82.111 CZK/m²
Profondità dell’offerta
15
App. vendita 1 · affitto 2 · case 2
Prezzo casa (vendita)
12.700.000 CZK
~68.094 CZK/m² · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
1721
Età media 45.0 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
45.0 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-24 pers./anno
-1,39 % all’anno · naturale -16 · migrazione -8
Trend 5 anni
-1,1 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
7 / 23
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
17 % autonomi · 83 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
88
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
7.1 %
123 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
6.5 %
fonti esterne 16.368.030,47 CZK · 9645,274 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 48,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Zdíkovska · 9 seggi56,2 %
- HASIČI ZDÍKOV (SNK) · 2 seggi16,6 %
- "Rodáci a přátelé Zdíkova" · 2 seggi15,8 %
- KSČM+NK · 2 seggi11,3 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 67,3 %
- ANO36,4 %
- SPOLU23,2 %
- STAN12,8 %
- SPD8,1 %
- AUTO7,3 %
- Piráti5,8 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Zdíkov
- Sdružení nezávislých kandidátů Zdíkovska9/ 15
56,2 %
- HASIČI ZDÍKOV (SNK)2/ 15
16,6 %
- "Rodáci a přátelé Zdíkova"2/ 15
15,8 %
- KSČM+NK2/ 15
11,3 %
Cooperative edilizie
1 cooperative edilizie
Perché comprare (dai dati)
- Offerta solida (15 annunci, 11 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.2 %).
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~2.6 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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Immobili · 13 annunci
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