Prezzo appartamento (vendita)
64.416 CZK/m²
Media ~4.561.250 CZK · campione 4
Scheda investimento · dati REALT
Blatná
Distretto Strakonice · Regione della Boemia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta41 annunci attivi6669 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare70/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
12.000 CZK/mese
239 CZK/m²/mese · campione 9
Rendimento lordo
3.2 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-21 %
Media regionale ~81.982 CZK/m²
Profondità dell’offerta
41
App. vendita 6 · affitto 10 · case 10
Prezzo casa (vendita)
5.915.550 CZK
~45.902 CZK/m² · campione 10
Demografia e contesto locale
Abitanti
6669
Età media 45.4 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
45.4 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+10 pers./anno
+0,15 % all’anno · naturale -41 · migrazione +51
Trend 5 anni
+1,5 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
29 / 70
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
88
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 10 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
12.0 %
817 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.8 %
fonti esterne 20.097.710,12 CZK · 3009,09 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 44,5 %
- ODS · 4 seggi25,5 %
- ČSSD+NK · 4 seggi24,3 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ ROVNĚ · 3 seggi19,4 %
- NEZ+NK · 2 seggi12,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - HASIČI · 1 seggi10,8 %
- KDU-ČSL · 1 seggi7,5 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 71,1 %
- ANO33,9 %
- SPOLU24,9 %
- STAN10,4 %
- SPD8,7 %
- Piráti7,6 %
- AUTO6,7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Blatná
- ODS4/ 15
25,5 %
- ČSSD+NK4/ 15
24,3 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ ROVNĚ3/ 15
19,4 %
- NEZ+NK2/ 15
12,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - HASIČI1/ 15
10,8 %
- KDU-ČSL1/ 15
7,5 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~64.416 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (41 annunci, 14 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.2 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~3.2 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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