Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Droužetice
Distretto Strakonice · Regione della Boemia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa2 annunci attivi130 ab.
Verdetto per l’investitore
Pochi dati35/100
Non ci sono abbastanza annunci REALT per decidere.
Affitto appartamento
13.500 CZK/mese
223 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~81.982 CZK/m²
Profondità dell’offerta
2
App. vendita 0 · affitto 1 · case 0
App. ~60 m² (indicativo)
—
Mancano dati di vendita appartamenti in questo comune
Demografia e contesto locale
Abitanti
130
Età media 47.7 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
47.7 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+2 pers./anno
+1,54 % all’anno · naturale -4 · migrazione +6
Trend 5 anni
-5,8 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
0 / 4
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
20 % autonomi · 80 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
88
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 10 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
0.8 %
1 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.1 %
fonti esterne 227.148,64 CZK · 1720,823 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 70,9 %
- DUŠAN HANUŠ · 1 seggi15,5 %
- MIROSLAV ČUMPELÍK · 1 seggi13,3 %
- Ing. VERONIKA SCHWARZOVÁ · 1 seggi11,1 %
- DAVID HOMOLKA · 1 seggi10,9 %
- JIŘÍ ŠÍMA · 1 seggi10,5 %
- VÁCLAV BABOR · 1 seggi10 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 76,5 %
- SPOLU27,6 %
- ANO27,6 %
- AUTO12,6 %
- Piráti10,3 %
- STAN9,2 %
- Stačilo!6,9 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Droužetice
- DUŠAN HANUŠ1/ 7
15,5 %
- MIROSLAV ČUMPELÍK1/ 7
13,3 %
- Ing. VERONIKA SCHWARZOVÁ1/ 7
11,1 %
- DAVID HOMOLKA1/ 7
10,9 %
- JIŘÍ ŠÍMA1/ 7
10,5 %
- VÁCLAV BABOR1/ 7
10 %
- VĚRA ČISTOTOVÁ1/ 7
8,5 %
Perché comprare (dai dati)
- Troppo pochi annunci attivi: il mercato non si può valutare in modo affidabile.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.2 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Bassa liquidità
- Ampio spread bid-ask
- I prezzi in annuncio possono non coincidere con le vendite chiuse
- Calo della popolazione del -5.8 % in 5 anni — domanda abitativa più debole.
- Età media più alta (~47.7 anni) — demografia più anziana.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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