Prezzo appartamento (vendita)
41.842 CZK/m²
Media ~1.590.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Litochovice
Distretto Strakonice · Regione della Boemia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa5 annunci attivi292 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela66/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-49 %
Media regionale ~81.864 CZK/m²
Profondità dell’offerta
5
App. vendita 1 · affitto 0 · case 0
Prezzo del terreno
2194 CZK/m²
Media dagli annunci di terreni · campione 4
Demografia e contesto locale
Abitanti
292
Età media 43.4 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.4 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-1 pers./anno
-0,34 % all’anno · naturale -1 · migrazione 0
Trend 5 anni
+5,0 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
2 / 3
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
18 % autonomi · 82 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
88
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 10 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
2.1 %
6 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
0.8 %
fonti esterne 557.655 CZK · 1916,34 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 69,8 %
- Nezávislí kandidáti obce Litochovice · 4 seggi62,4 %
- LITOCHOVICE 2022 · 3 seggi37,6 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 72,1 %
- ANO37,7 %
- SPOLU17,4 %
- STAN13,8 %
- SPD10,2 %
- Stačilo!10,2 %
- AUTO5,4 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Litochovice
- Nezávislí kandidáti obce Litochovice4/ 7
62,4 %
- LITOCHOVICE 20223/ 7
37,6 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~41.842 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Popolazione +5.0 % in 5 anni — località in crescita.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.2 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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