Prezzo appartamento (vendita)
60.582 CZK/m²
Media ~3.190.000 CZK · campione 2
Scheda investimento · dati REALT
Lom
Distretto Strakonice · Regione della Boemia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media6 annunci attivi112 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare68/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-26 %
Media regionale ~82.033 CZK/m²
Profondità dell’offerta
6
App. vendita 3 · affitto 1 · case 1
Prezzo casa (vendita)
5.250.000 CZK
~36.207 CZK/m² · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
112
Età media 45.7 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
45.7 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+9 pers./anno
+8,04 % all’anno · naturale +2 · migrazione +7
Trend 5 anni
-6,7 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
3 / 1
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
20 % autonomi · 80 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
88
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 10 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
0.8 %
1 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.3 %
fonti esterne 284.140 CZK · 2348,264 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 55,1 %
- VÁCLAV KAFKA · 1 seggi17 %
- LUBOŠ MLÍČKO · 1 seggi14,3 %
- JAN DZAMEK · 1 seggi12,3 %
- JOSEF SVOJŠE · 1 seggi11 %
- Mgr. KRISTÝNA MARVALOVÁ · 1 seggi11 %
- RADKA PIKLOVÁ · 1 seggi9,3 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 64,8 %
- ANO49,1 %
- SPOLU17,5 %
- Piráti17,5 %
- AUTO5,3 %
- SPD3,5 %
- Stačilo!3,5 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Lom
- VÁCLAV KAFKA1/ 7
17 %
- LUBOŠ MLÍČKO1/ 7
14,3 %
- JAN DZAMEK1/ 7
12,3 %
- JOSEF SVOJŠE1/ 7
11 %
- Mgr. KRISTÝNA MARVALOVÁ1/ 7
11 %
- RADKA PIKLOVÁ1/ 7
9,3 %
- MILAN BATYSTA1/ 7
8,7 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~60.582 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.2 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Calo della popolazione del -6.7 % in 5 anni — domanda abitativa più debole.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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