Prezzo appartamento (vendita)
33.473 CZK/m²
Media ~2.390.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Malenice
Distretto Strakonice · Regione della Boemia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa5 annunci attivi729 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela63/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-60 %
Media regionale ~83.409 CZK/m²
Profondità dell’offerta
5
App. vendita 1 · affitto 0 · case 0
Prezzo del terreno
704 CZK/m²
Media dagli annunci di terreni · campione 3
Demografia e contesto locale
Abitanti
729
Età media 42.3 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.3 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+8 pers./anno
+1,10 % all’anno · naturale -7 · migrazione +15
Trend 5 anni
+2,1 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
6 / 13
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
17 % autonomi · 83 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
88
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 10 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
0.8 %
6 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
3.3 %
fonti esterne 8.778.377,77 CZK · 11.910,96 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 54,6 %
- OBČANÉ PRO MALENICE · 3 seggi35,5 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ · 3 seggi32,2 %
- KDU-ČSL · 2 seggi22,8 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ MALENICE · 1 seggi17,2 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 74,1 %
- ANO29,6 %
- SPOLU21,8 %
- STAN15,1 %
- Piráti8,9 %
- SPD8,5 %
- AUTO8,3 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Malenice
- OBČANÉ PRO MALENICE3/ 9
35,5 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ3/ 9
32,2 %
- KDU-ČSL2/ 9
22,8 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ MALENICE1/ 9
17,2 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~33.473 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.2 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Parti della città (via / condominio)
Stessa gerarchia RÚIAN del filtro immobili
Immobili · 2 annunci
Annunci attuali a Malenice
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
