Prezzo appartamento (vendita)
36.345 CZK/m²
Media ~1.999.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Nová Ves
Distretto Strakonice · Regione della Boemia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media6 annunci attivi105 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare77/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-56 %
Media regionale ~81.982 CZK/m²
Profondità dell’offerta
6
App. vendita 1 · affitto 0 · case 2
Prezzo casa (vendita)
5.075.000 CZK
~47.740 CZK/m² · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
105
Età media 45.9 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
45.9 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
0 pers./anno
0,00 % all’anno · naturale -2 · migrazione +2
Trend 5 anni
+12,9 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
1 / 3
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
20 % autonomi · 80 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
88
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 10 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
0.9 %
1 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
2.0 %
fonti esterne 434.032,2 CZK · 4133,64 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 68,5 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ OBCE NOVÁ VES · 7 seggi96,2 %
- ANNA TOMASEKOVÁ · 0 seggi26,6 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 72 %
- ANO55,2 %
- SPOLU25,9 %
- SPD5,2 %
- Stačilo!5,2 %
- Piráti3,5 %
- STAN3,5 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Nová Ves
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ OBCE NOVÁ VES7/ 7
96,2 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~36.345 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Popolazione +12.9 % in 5 anni — località in crescita.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.2 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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