Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Novosedly
Distretto Strakonice · Regione della Boemia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa4 annunci attivi338 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere52/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~81.982 CZK/m²
Profondità dell’offerta
4
App. vendita 0 · affitto 0 · case 1
Prezzo casa (vendita)
2.650.000 CZK
~14.096 CZK/m² · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
338
Età media 44.8 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.8 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+6 pers./anno
+1,78 % all’anno · naturale -3 · migrazione +9
Trend 5 anni
-2,0 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
3 / 6
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
18 % autonomi · 82 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
88
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 10 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
2.6 %
9 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.3 %
fonti esterne 1.276.445,79 CZK · 3710,598 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 58,4 %
- Bohumil Hradecký · 1 seggi15,4 %
- Petr Kutička · 1 seggi12,8 %
- Jiří Janus · 1 seggi12,1 %
- MICHAL POŽÁREK · 1 seggi11,8 %
- BOHUSLAV CHVAL · 1 seggi10,6 %
- Stanislav Talián · 1 seggi10,4 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 67,9 %
- ANO43,6 %
- SPOLU18,1 %
- Stačilo!10,6 %
- SPD6,4 %
- STAN5,9 %
- PŘÍSAHA4,8 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Novosedly
- Bohumil Hradecký1/ 7
15,4 %
- Petr Kutička1/ 7
12,8 %
- Jiří Janus1/ 7
12,1 %
- MICHAL POŽÁREK1/ 7
11,8 %
- BOHUSLAV CHVAL1/ 7
10,6 %
- Stanislav Talián1/ 7
10,4 %
- VĚRA SÁDLÍKOVÁ1/ 7
7,8 %
Perché comprare (dai dati)
- Il mercato è visibile nei dati REALT, ma senza un segnale forte.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.2 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 1 annuncio
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