Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Osek
Distretto Strakonice · Regione della Boemia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media7 annunci attivi661 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela57/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
8000 CZK/mese
186 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~83.409 CZK/m²
Profondità dell’offerta
7
App. vendita 0 · affitto 1 · case 2
Prezzo casa (vendita)
11.990.000 CZK
~63.439 CZK/m² · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
661
Età media 43.4 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.4 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-7 pers./anno
-1,06 % all’anno · naturale -5 · migrazione -2
Trend 5 anni
+1,2 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
3 / 8
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
17 % autonomi · 83 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
88
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 10 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
2.4 %
16 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
5.3 %
fonti esterne 6.932.381,66 CZK · 10.599,972 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 53,7 %
- ŽENY 2018 · 4 seggi30,7 %
- Obec pro všechny · 2 seggi18,4 %
- PRO OBČANY · 2 seggi17,1 %
- EDUARD HOŠTIČKA · 0 seggi12,6 %
- OSEK 2022 · 1 seggi12 %
- MALÁ TURNÁ · 0 seggi7,4 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 53,1 %
- ANO43,5 %
- SPOLU12,4 %
- SPD10,5 %
- STAN8,2 %
- Piráti7,9 %
- AUTO7,9 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Osek
- ŽENY 20184/ 9
30,7 %
- Obec pro všechny2/ 9
18,4 %
- PRO OBČANY2/ 9
17,1 %
- OSEK 20221/ 9
12 %
Perché comprare (dai dati)
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.2 %).
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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