Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Předmíř
Distretto Strakonice · Regione della Boemia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa0 annunci attivi289 ab.
Verdetto per l’investitore
Pochi dati29/100
Non ci sono abbastanza annunci REALT per decidere.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~81.982 CZK/m²
Profondità dell’offerta
0
App. vendita 0 · affitto 0 · case 0
App. ~60 m² (indicativo)
—
Mancano dati di vendita appartamenti in questo comune
Demografia e contesto locale
Abitanti
289
Età media 47.5 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
47.5 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-5 pers./anno
-1,73 % all’anno · naturale -2 · migrazione -3
Trend 5 anni
-11,1 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
2 / 4
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
18 % autonomi · 82 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
88
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 10 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
8.0 %
23 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.5 %
fonti esterne 1.939.250,56 CZK · 6828,347 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 58,1 %
- Ing. PAVEL KARLÍK · 1 seggi15,3 %
- Bc. HANA LUKÁŠOVÁ · 1 seggi13,7 %
- Ing. DAVID KUB · 1 seggi13,3 %
- PAVLA KREJČÍ · 1 seggi12,8 %
- TOMÁŠ PALIVEC · 1 seggi12,6 %
- Ing. IVANA BOUKALOVÁ · 1 seggi9 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 55 %
- ANO47,1 %
- SPOLU15,5 %
- SPD12,3 %
- STAN9,7 %
- Stačilo!5,8 %
- AUTO3,2 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Předmíř
- Ing. PAVEL KARLÍK1/ 7
15,3 %
- Bc. HANA LUKÁŠOVÁ1/ 7
13,7 %
- Ing. DAVID KUB1/ 7
13,3 %
- PAVLA KREJČÍ1/ 7
12,8 %
- TOMÁŠ PALIVEC1/ 7
12,6 %
- Ing. IVANA BOUKALOVÁ1/ 7
9 %
- JAN MARTÍNEK1/ 7
8,8 %
Perché comprare (dai dati)
- Troppo pochi annunci attivi: il mercato non si può valutare in modo affidabile.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.2 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Bassa liquidità
- Ampio spread bid-ask
- I prezzi in annuncio possono non coincidere con le vendite chiuse
- Calo della popolazione del -11.1 % in 5 anni — domanda abitativa più debole.
- Età media più alta (~47.5 anni) — demografia più anziana.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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