Prezzo appartamento (vendita)
27.135 CZK/m²
Media ~1.384.800 CZK · campione 5
Scheda investimento · dati REALT
Rovná
Distretto Strakonice · Regione della Boemia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media13 annunci attivi247 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare92/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
13.500 CZK/mese
230 CZK/m²/mese · campione 4
Rendimento lordo
11.7 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-67 %
Media regionale ~82.100 CZK/m²
Profondità dell’offerta
13
App. vendita 5 · affitto 4 · case 1
Prezzo casa (vendita)
4.500.000 CZK
~31.034 CZK/m² · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
247
Età media 44.2 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.2 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
0 pers./anno
0,00 % all’anno · naturale -2 · migrazione +2
Trend 5 anni
+11,8 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
1 / 3
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
18 % autonomi · 82 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
88
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 10 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
4.8 %
12 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
2.2 %
fonti esterne 947.815,71 CZK · 3837,311 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 68 %
- NEZÁVISLÍ 2022 · 4 seggi41,9 %
- ROVEŇÁCI · 3 seggi29,8 %
- NESTRANÍCI ROVNÁ 22 · 2 seggi28,3 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 71,7 %
- ANO33,1 %
- SPOLU17,6 %
- SPD12 %
- STAN11,3 %
- Stačilo!8,5 %
- AUTO7,8 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Rovná
- NEZÁVISLÍ 20224/ 9
41,9 %
- ROVEŇÁCI3/ 9
29,8 %
- NESTRANÍCI ROVNÁ 222/ 9
28,3 %
Perché comprare (dai dati)
- Alto rendimento lordo (~11.7 % annuo) — verificate qualità degli immobili e domanda.
- Il prezzo dell’appartamento (~27.135 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Popolazione +11.8 % in 5 anni — località in crescita.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.2 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Un rendimento sospettosamente alto può indicare una zona rischiosa o dati scadenti.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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