Prezzo appartamento (vendita)
94.324 CZK/m²
Media ~6.980.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Štěchovice
Distretto Strakonice · Regione della Boemia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media9 annunci attivi198 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela56/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+15 %
Media regionale ~82.033 CZK/m²
Profondità dell’offerta
9
App. vendita 1 · affitto 0 · case 4
Prezzo casa (vendita)
4.535.900 CZK
~59.321 CZK/m² · campione 3
Demografia e contesto locale
Abitanti
198
Età media 45.9 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
45.9 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+5 pers./anno
+2,53 % all’anno · naturale +2 · migrazione +3
Trend 5 anni
-7,9 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
3 / 1
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
20 % autonomi · 80 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
88
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 10 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
1.0 %
2 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.5 %
fonti esterne 175.238 CZK · 863,241 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 57,6 %
- MIROSLAV MRÁZ · 1 seggi17,1 %
- MICHAL BERGER · 1 seggi13,6 %
- LUCIE VIKTOROVÁ · 1 seggi12,6 %
- Bc. PAVEL DOLEJŠ · 1 seggi11,4 %
- MARIE BREJAARTOVÁ · 1 seggi11,2 %
- JIŘÍ KADLEC · 1 seggi10,4 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 75 %
- ANO56,9 %
- STAN13 %
- AUTO8,1 %
- SPOLU6,5 %
- SPD5,7 %
- Stačilo!4,1 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Štěchovice
- MIROSLAV MRÁZ1/ 7
17,1 %
- MICHAL BERGER1/ 7
13,6 %
- LUCIE VIKTOROVÁ1/ 7
12,6 %
- Bc. PAVEL DOLEJŠ1/ 7
11,4 %
- MARIE BREJAARTOVÁ1/ 7
11,2 %
- JIŘÍ KADLEC1/ 7
10,4 %
- ZDENĚK BOŘ1/ 7
8,7 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo è vicino alla media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.2 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Calo della popolazione del -7.9 % in 5 anni — domanda abitativa più debole.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 1 annuncio
Annunci attuali a Štěchovice
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
