Prezzo appartamento (vendita)
44.299 CZK/m²
Media ~1.937.100 CZK · campione 2
Scheda investimento · dati REALT
Strašice
Distretto Strakonice · Regione della Boemia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media6 annunci attivi175 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela67/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
7833 CZK/mese
196 CZK/m²/mese · campione 3
Rendimento lordo
4.9 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-46 %
Media regionale ~82.094 CZK/m²
Profondità dell’offerta
6
App. vendita 2 · affitto 3 · case 0
Prezzo del terreno
1000 CZK/m²
Media dagli annunci di terreni · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
175
Età media 44.6 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.6 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-1 pers./anno
-0,57 % all’anno · naturale -2 · migrazione +1
Trend 5 anni
-6,4 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
1 / 3
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
20 % autonomi · 80 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
88
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 10 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
2.2 %
4 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
6.0 %
fonti esterne 2.889.332,04 CZK · 16.605,357 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 69,6 %
- Pavel Mráz · 1 seggi19,4 %
- FRANTIŠEK REJŠEK · 1 seggi14,3 %
- JOSEF HOLÝ · 1 seggi12,4 %
- VÁCLAV DOLÍŠKA · 1 seggi12,2 %
- Martin Kašák · 1 seggi11,8 %
- FRANTIŠEK KOMRSKA · 1 seggi11,3 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 66,2 %
- ANO51,5 %
- Stačilo!15,2 %
- SPOLU12,1 %
- AUTO7,1 %
- STAN6,1 %
- SPD4 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Strašice
- Pavel Mráz1/ 7
19,4 %
- FRANTIŠEK REJŠEK1/ 7
14,3 %
- JOSEF HOLÝ1/ 7
12,4 %
- VÁCLAV DOLÍŠKA1/ 7
12,2 %
- Martin Kašák1/ 7
11,8 %
- FRANTIŠEK KOMRSKA1/ 7
11,3 %
- JIŘÍ RYCHTÁŘ1/ 7
10,4 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 4.9 % annuo è piuttosto medio.
- Il prezzo dell’appartamento (~44.299 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.2 %).
Rischi e limiti
- Calo della popolazione del -6.4 % in 5 anni — domanda abitativa più debole.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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