Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Úlehle
Distretto Strakonice · Regione della Boemia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa4 annunci attivi90 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere44/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~82.033 CZK/m²
Profondità dell’offerta
4
App. vendita 1 · affitto 0 · case 0
Prezzo del terreno
—
Media dagli annunci di terreni · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
90
Età media 50.4 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
50.4 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+2 pers./anno
+2,22 % all’anno · naturale -1 · migrazione +3
Trend 5 anni
-6,3 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
1 / 2
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
20 % autonomi · 80 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
88
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 10 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
2.2 %
2 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
0.9 %
fonti esterne 130.972 CZK · 1423,609 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 71,4 %
- MICHAL MINAŘÍK · 1 seggi15,8 %
- PAVEL ČAPEK · 1 seggi14,5 %
- PETR HŘEBÍČEK · 1 seggi12,5 %
- LUDĚK VRŠEK · 1 seggi12,5 %
- VÁCLAV BENEDIKT · 1 seggi11,2 %
- JAROSLAVA VÁVROVÁ · 1 seggi9,9 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 73,6 %
- ANO38 %
- SPOLU24 %
- STAN12 %
- SPD10 %
- Piráti6 %
- Stačilo!6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Úlehle
- MICHAL MINAŘÍK1/ 7
15,8 %
- PAVEL ČAPEK1/ 7
14,5 %
- PETR HŘEBÍČEK1/ 7
12,5 %
- LUDĚK VRŠEK1/ 7
12,5 %
- VÁCLAV BENEDIKT1/ 7
11,2 %
- JAROSLAVA VÁVROVÁ1/ 7
9,9 %
- JIŘINA HRADECKÁ1/ 7
8,9 %
Perché comprare (dai dati)
- Il mercato è visibile nei dati REALT, ma senza un segnale forte.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.2 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
- Calo della popolazione del -6.3 % in 5 anni — domanda abitativa più debole.
- Età media più alta (~50.4 anni) — demografia più anziana.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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