Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Uzeničky
Distretto Strakonice · Regione della Boemia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa3 annunci attivi116 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere38/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~82.082 CZK/m²
Profondità dell’offerta
3
App. vendita 0 · affitto 0 · case 1
Prezzo casa (vendita)
2.965.000 CZK
~18.190 CZK/m² · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
116
Età media 48.5 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
48.5 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-4 pers./anno
-3,45 % all’anno · naturale -3 · migrazione -1
Trend 5 anni
-5,7 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
0 / 3
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
20 % autonomi · 80 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
88
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 10 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
0.0 %
0 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
0.6 %
fonti esterne 158.121,93 CZK · 1411,803 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 72,5 %
- ZMĚNA PRO UZENIČKY A ČERNÍVSKO · 4 seggi49,3 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ UZENIČKY · 2 seggi35,5 %
- NEZÁVISLÍ ČERNÍVSKO · 1 seggi35,3 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 65,3 %
- ANO43,3 %
- SPOLU21,7 %
- Stačilo!11,7 %
- Piráti8,3 %
- AUTO6,7 %
- SPD5 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Uzeničky
- ZMĚNA PRO UZENIČKY A ČERNÍVSKO4/ 7
49,3 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ UZENIČKY2/ 7
35,5 %
- NEZÁVISLÍ ČERNÍVSKO1/ 7
35,3 %
Perché comprare (dai dati)
- Il mercato è visibile nei dati REALT, ma senza un segnale forte.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.2 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
- Calo della popolazione del -5.7 % in 5 anni — domanda abitativa più debole.
- Età media più alta (~48.5 anni) — demografia più anziana.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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