Prezzo appartamento (vendita)
60.578 CZK/m²
Media ~3.676.667 CZK · campione 6
Scheda investimento · dati REALT
Vodňany
Distretto Strakonice · Regione della Boemia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta52 annunci attivi7383 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare93/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
11.725 CZK/mese
243 CZK/m²/mese · campione 4
Rendimento lordo
3.8 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-26 %
Media regionale ~81.982 CZK/m²
Profondità dell’offerta
52
App. vendita 8 · affitto 6 · case 14
Prezzo casa (vendita)
5.323.254 CZK
~35.383 CZK/m² · campione 13
Demografia e contesto locale
Abitanti
7383
Età media 42.6 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.6 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+81 pers./anno
+1,10 % all’anno · naturale -2 · migrazione +83
Trend 5 anni
+5,1 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
63 / 65
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
88
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 10 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
19.8 %
1501 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
6.5 %
fonti esterne 89.700.580,93 CZK · 12.017,763 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 46,4 %
- Vodňany 2022 · 7 seggi30,6 %
- ANO · 5 seggi20,3 %
- KSČM+NK · 3 seggi14,5 %
- Vodňany pro změnu · 3 seggi13,6 %
- ODS · 2 seggi8,5 %
- KDU-ČSL+TOP 09 · 1 seggi8,1 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 69,2 %
- ANO37,9 %
- SPOLU23,5 %
- STAN10,7 %
- AUTO7,4 %
- SPD7,1 %
- Piráti6,9 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
21 seggi · Vodňany
- Vodňany 20227/ 21
30,6 %
- ANO5/ 21
20,3 %
- KSČM+NK3/ 21
14,5 %
- Vodňany pro změnu3/ 21
13,6 %
- ODS2/ 21
8,5 %
- KDU-ČSL+TOP 091/ 21
8,1 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 3.8 % annuo è piuttosto medio.
- Il prezzo dell’appartamento (~60.578 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (52 annunci, 34 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Popolazione +5.1 % in 5 anni — località in crescita.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.2 %).
Rischi e limiti
- Nessun allarme evidente nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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