Prezzo appartamento (vendita)
146.790 CZK/m²
Media ~10.832.500 CZK · campione 4
Scheda investimento · dati REALT
Volyně
Distretto Strakonice · Regione della Boemia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta27 annunci attivi3036 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere43/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
10.000 CZK/mese
200 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
1.1 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+76 %
Media regionale ~83.351 CZK/m²
Profondità dell’offerta
27
App. vendita 4 · affitto 1 · case 12
Prezzo casa (vendita)
6.102.417 CZK
~25.622 CZK/m² · campione 12
Demografia e contesto locale
Abitanti
3036
Età media 44.9 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.9 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-3 pers./anno
-0,10 % all’anno · naturale -22 · migrazione +19
Trend 5 anni
+0,7 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
12 / 34
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
88
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 10 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
5.3 %
166 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
12.0 %
fonti esterne 76.939.662,56 CZK · 25.367,512 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 45,2 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ · 8 seggi45,6 %
- ČSSD+NK · 2 seggi14,9 %
- Piráti+NK · 0 seggi13,1 %
- KDU-ČSL · 2 seggi13,1 %
- ODS+TOP 09 · 2 seggi10,9 %
- KSČM+NK · 1 seggi10,2 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 67 %
- ANO35,1 %
- SPOLU21,2 %
- STAN12,5 %
- Piráti9 %
- SPD7,4 %
- AUTO6,6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Volyně
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ8/ 15
45,6 %
- ČSSD+NK2/ 15
14,9 %
- KDU-ČSL2/ 15
13,1 %
- ODS+TOP 092/ 15
10,9 %
- KSČM+NK1/ 15
10,2 %
Perché comprare (dai dati)
- Offerta solida (27 annunci, 14 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.2 %).
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~1.1 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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