Prezzo appartamento (vendita)
54.899 CZK/m²
Media ~2.712.000 CZK · campione 5
Scheda investimento · dati REALT
Bechyně
Distretto Tábor · Regione della Boemia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta55 annunci attivi4815 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare84/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
11.500 CZK/mese
263 CZK/m²/mese · campione 2
Rendimento lordo
5.1 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-33 %
Media regionale ~82.094 CZK/m²
Profondità dell’offerta
55
App. vendita 11 · affitto 3 · case 21
Prezzo casa (vendita)
6.319.667 CZK
~52.166 CZK/m² · campione 18
Demografia e contesto locale
Abitanti
4815
Età media 46.2 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
46.2 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-58 pers./anno
-1,20 % all’anno · naturale -40 · migrazione -18
Trend 5 anni
-4,0 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
25 / 65
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
88
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 12 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
4.0 %
194 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
3.1 %
fonti esterne 38.222.237,05 CZK · 8034,946 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 45,9 %
- SNK ED · 4 seggi26,4 %
- Občané pro Bechyni · 4 seggi23 %
- ANO · 3 seggi17,6 %
- KDU-ČSL+NK · 2 seggi11,6 %
- Svobodní+NK · 1 seggi11,3 %
- KSČM · 1 seggi10,1 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 70,4 %
- ANO36 %
- SPOLU20,8 %
- STAN10 %
- Piráti8,5 %
- SPD7,6 %
- Stačilo!7,3 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Bechyně
- SNK ED4/ 15
26,4 %
- Občané pro Bechyni4/ 15
23 %
- ANO3/ 15
17,6 %
- KDU-ČSL+NK2/ 15
11,6 %
- Svobodní+NK1/ 15
11,3 %
- KSČM1/ 15
10,1 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 5.1 % annuo è piuttosto medio.
- Il prezzo dell’appartamento (~54.899 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (55 annunci, 24 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.2 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Età media più alta (~46.2 anni) — demografia più anziana.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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