Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Černýšovice
Distretto Tábor · Regione della Boemia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media6 annunci attivi80 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela60/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~82.082 CZK/m²
Profondità dell’offerta
6
App. vendita 0 · affitto 0 · case 0
Prezzo del terreno
512 CZK/m²
Media dagli annunci di terreni · campione 5
Demografia e contesto locale
Abitanti
80
Età media 51.2 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
51.2 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+1 pers./anno
+1,25 % all’anno · naturale 0 · migrazione +1
Trend 5 anni
-3,6 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
0 / 0
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
20 % autonomi · 80 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
88
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 12 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
0.0 %
0 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
0.3 %
fonti esterne 128.423,95 CZK · 1585,481 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 52,1 %
- Mgr. Iveta Gajdová · 1 seggi10,7 %
- Zuzana Blažková · 1 seggi10,4 %
- Josef Karas · 1 seggi9,3 %
- Mgr. Markéta Mikulášová · 1 seggi8,9 %
- Jan Douda · 1 seggi8,2 %
- Mgr. Iveta Gajdová · 1 seggi7,9 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 85,5 %
- ANO28,6 %
- SPOLU27,1 %
- Stačilo!11,4 %
- SPD10 %
- STAN10 %
- Piráti7,1 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Černýšovice
- Mgr. Iveta Gajdová1/ 7
10,7 %
- Zuzana Blažková1/ 7
10,4 %
- Josef Karas1/ 7
9,3 %
- Mgr. Markéta Mikulášová1/ 7
8,9 %
- Jan Douda1/ 7
8,2 %
- Mgr. Iveta Gajdová1/ 7
7,9 %
- Josef Karas1/ 7
7,5 %
- Josef Hruška1/ 7
7,5 %
- Ing. Karel Ťoupalík1/ 7
6,8 %
- Karel Ťoupalík1/ 7
6,1 %
- Zuzana Blažková1/ 7
6,1 %
- Josef Hruška1/ 7
5,7 %
- Zdeněk Gottwald1/ 7
5 %
Perché comprare (dai dati)
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.2 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Età media più alta (~51.2 anni) — demografia più anziana.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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