Prezzo appartamento (vendita)
49.178 CZK/m²
Media ~3.844.500 CZK · campione 5
Scheda investimento · dati REALT
Chýnov
Distretto Tábor · Regione della Boemia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta29 annunci attivi2568 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare86/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
11.618 CZK/mese
232 CZK/m²/mese · campione 7
Rendimento lordo
3.6 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-40 %
Media regionale ~82.094 CZK/m²
Profondità dell’offerta
29
App. vendita 5 · affitto 7 · case 9
Prezzo casa (vendita)
5.839.444 CZK
~57.502 CZK/m² · campione 9
Demografia e contesto locale
Abitanti
2568
Età media 42.5 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.5 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-5 pers./anno
-0,19 % all’anno · naturale -7 · migrazione +2
Trend 5 anni
+3,1 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
23 / 30
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
88
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 12 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
3.2 %
83 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
3.6 %
fonti esterne 19.175.350,98 CZK · 7481,604 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 58,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Dobronic, Kloužovic, Velmovic, Záhostic a Chýnova · 6 seggi39,6 %
- Pro Chýnov · 5 seggi28,8 %
- ODS · 2 seggi16,6 %
- STAN · 2 seggi15 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 72,4 %
- ANO34,9 %
- SPOLU22,3 %
- STAN14,7 %
- SPD7,7 %
- AUTO7,6 %
- Piráti5,7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Chýnov
- Sdružení nezávislých kandidátů Dobronic, Kloužovic, Velmovic, Záhostic a Chýnova6/ 15
39,6 %
- Pro Chýnov5/ 15
28,8 %
- ODS2/ 15
16,6 %
- STAN2/ 15
15 %
Cooperative edilizie
4 cooperative edilizie
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 3.6 % annuo è piuttosto medio.
- Il prezzo dell’appartamento (~49.178 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (29 annunci, 16 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.2 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Nessun allarme evidente nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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