Prezzo appartamento (vendita)
67.303 CZK/m²
Media ~13.999.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Dráchov
Distretto Tábor · Regione della Boemia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa5 annunci attivi222 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela55/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-18 %
Media regionale ~82.094 CZK/m²
Profondità dell’offerta
5
App. vendita 1 · affitto 0 · case 4
Prezzo casa (vendita)
11.874.250 CZK
~61.055 CZK/m² · campione 4
Demografia e contesto locale
Abitanti
222
Età media 49.5 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
49.5 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+7 pers./anno
+3,15 % all’anno · naturale -1 · migrazione +8
Trend 5 anni
-7,9 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
4 / 5
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
18 % autonomi · 82 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
88
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 12 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
3.5 %
8 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
0.2 %
fonti esterne 179.525 CZK · 783,952 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 74,2 %
- ANO49,6 %
- SPOLU20,1 %
- Stačilo!6,5 %
- Piráti5,8 %
- AUTO4,3 %
- STAN4,3 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Dráchov
- JAB+NK7/ 7
100 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~67.303 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.2 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
- Calo della popolazione del -7.9 % in 5 anni — domanda abitativa più debole.
- Età media più alta (~49.5 anni) — demografia più anziana.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 5 annunci
Annunci attuali a Dráchov
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
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