Prezzo appartamento (vendita)
42.921 CZK/m²
Media ~3.820.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Dražice
Distretto Tábor · Regione della Boemia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa5 annunci attivi846 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela61/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-49 %
Media regionale ~83.687 CZK/m²
Profondità dell’offerta
5
App. vendita 1 · affitto 0 · case 1
Prezzo casa (vendita)
9.900.000 CZK
~41.250 CZK/m² · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
846
Età media 43.2 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.2 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+13 pers./anno
+1,54 % all’anno · naturale +6 · migrazione +7
Trend 5 anni
+4,4 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
11 / 5
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
17 % autonomi · 83 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
88
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 12 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
3.7 %
32 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
12.8 %
fonti esterne 25.825.073,64 CZK · 30.064,114 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 71,5 %
- ANO41,4 %
- SPOLU18,5 %
- STAN10,6 %
- Piráti7,6 %
- SPD7,2 %
- AUTO6,8 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Dražice
- NOVÝM SMĚREM9/ 9
100 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~42.921 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.2 %).
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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