Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Dražičky
Distretto Tábor · Regione della Boemia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa3 annunci attivi173 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere61/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~82.094 CZK/m²
Profondità dell’offerta
3
App. vendita 0 · affitto 0 · case 3
Prezzo casa (vendita)
13.863.333 CZK
~70.866 CZK/m² · campione 3
Demografia e contesto locale
Abitanti
173
Età media 38.2 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
38.2 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+5 pers./anno
+2,89 % all’anno · naturale -2 · migrazione +7
Trend 5 anni
+5,5 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
0 / 2
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
20 % autonomi · 80 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
88
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 12 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
1.1 %
2 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.6 %
fonti esterne 434.667,84 CZK · 2441,954 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 69,3 %
- „Lužnice“ · 6 seggi86,3 %
- ROZVOJ DRAŽIČKÁM · 1 seggi24 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 82,7 %
- ANO27,5 %
- SPOLU21,1 %
- Piráti14,7 %
- STAN11,9 %
- SPD10,1 %
- AUTO6,4 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Dražičky
- „Lužnice“6/ 7
86,3 %
- ROZVOJ DRAŽIČKÁM1/ 7
24 %
Perché comprare (dai dati)
- Il mercato è visibile nei dati REALT, ma senza un segnale forte.
- Popolazione +5.5 % in 5 anni — località in crescita.
- Età media più bassa (~38.2 anni) — popolazione più giovane.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.2 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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