Prezzo appartamento (vendita)
37.488 CZK/m²
Media ~2.272.000 CZK · campione 4
Scheda investimento · dati REALT
Jistebnice
Distretto Tábor · Regione della Boemia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta21 annunci attivi2132 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare99/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
10.500 CZK/mese
265 CZK/m²/mese · campione 2
Rendimento lordo
5.5 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-54 %
Media regionale ~82.094 CZK/m²
Profondità dell’offerta
21
App. vendita 4 · affitto 2 · case 10
Prezzo casa (vendita)
10.619.889 CZK
~48.450 CZK/m² · campione 9
Demografia e contesto locale
Abitanti
2132
Età media 43.6 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.6 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-11 pers./anno
-0,52 % all’anno · naturale +2 · migrazione -13
Trend 5 anni
+5,2 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
20 / 18
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
88
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 12 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
1.7 %
36 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
11.1 %
fonti esterne 64.310.650,03 CZK · 30.320,91 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 60,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů · 7 seggi40,7 %
- PRO ROZVOJ SPORTU · 2 seggi16,1 %
- 5J · 2 seggi14,7 %
- KDU-ČSL · 2 seggi12,1 %
- ČSSD+NK · 2 seggi12 %
- KSČM · 0 seggi6 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 75,7 %
- ANO36,3 %
- SPOLU20,4 %
- STAN12,9 %
- Piráti9,2 %
- AUTO6,7 %
- SPD6,6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Jistebnice
- Sdružení nezávislých kandidátů7/ 15
40,7 %
- PRO ROZVOJ SPORTU2/ 15
16,1 %
- 5J2/ 15
14,7 %
- KDU-ČSL2/ 15
12,1 %
- ČSSD+NK2/ 15
12 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento lordo da locazione di circa 5.5 % annuo è attraente per l’investitore.
- Il prezzo dell’appartamento (~37.488 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (21 annunci, 15 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Popolazione +5.2 % in 5 anni — località in crescita.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.2 %).
Rischi e limiti
- Nessun allarme evidente nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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