Prezzo appartamento (vendita)
38.514 CZK/m²
Media ~2.850.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Malšice
Distretto Tábor · Regione della Boemia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media14 annunci attivi1893 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare69/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-54 %
Media regionale ~83.351 CZK/m²
Profondità dell’offerta
14
App. vendita 1 · affitto 0 · case 5
Prezzo casa (vendita)
4.905.400 CZK
~45.792 CZK/m² · campione 5
Demografia e contesto locale
Abitanti
1893
Età media 42.8 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.8 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-13 pers./anno
-0,69 % all’anno · naturale -7 · migrazione -6
Trend 5 anni
+3,8 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
15 / 22
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
17 % autonomi · 83 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
88
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 12 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
4.7 %
91 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
9.1 %
fonti esterne 44.900.020,23 CZK · 23.882,989 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 45,8 %
- MALŠICE A OSADY 2022 · 4 seggi29,1 %
- TOP 09+NK · 2 seggi21,7 %
- MALŠICE 2022 · 2 seggi16,7 %
- PROSPERITA MALŠICKO 2022 · 1 seggi12,2 %
- MĚSTYS MALŠICE 2022 · 1 seggi11 %
- MALŠICKO 2022 · 1 seggi9,4 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 71,6 %
- ANO33,8 %
- SPOLU23,9 %
- STAN12,9 %
- AUTO8,4 %
- SPD6,8 %
- Stačilo!5,7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
11 seggi · Malšice
- MALŠICE A OSADY 20224/ 11
29,1 %
- TOP 09+NK2/ 11
21,7 %
- MALŠICE 20222/ 11
16,7 %
- PROSPERITA MALŠICKO 20221/ 11
12,2 %
- MĚSTYS MALŠICE 20221/ 11
11 %
- MALŠICKO 20221/ 11
9,4 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~38.514 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.2 %).
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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