Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Nemyšl
Distretto Tábor · Regione della Boemia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media6 annunci attivi319 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela62/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~82.094 CZK/m²
Profondità dell’offerta
6
App. vendita 0 · affitto 0 · case 6
Prezzo casa (vendita)
4.065.000 CZK
~20.802 CZK/m² · campione 6
Demografia e contesto locale
Abitanti
319
Età media 41.0 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
41.0 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-13 pers./anno
-4,08 % all’anno · naturale -1 · migrazione -12
Trend 5 anni
+6,0 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
3 / 4
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
18 % autonomi · 82 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
88
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 12 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
8.4 %
26 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
0.4 %
fonti esterne 317.842,15 CZK · 1038,7 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 71,6 %
- ŽENY NEMYŠL · 3 seggi42,8 %
- SBOR DOBROVOLNÝCH HASIČŮ · 1 seggi25,5 %
- ZA ROZVOJ OBCE · 2 seggi22,8 %
- Nová alternativa · 1 seggi18,7 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 72,3 %
- ANO37,6 %
- SPOLU23 %
- Piráti8,5 %
- AUTO8,5 %
- STAN8,5 %
- Stačilo!7,3 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Nemyšl
- ŽENY NEMYŠL3/ 7
42,8 %
- SBOR DOBROVOLNÝCH HASIČŮ1/ 7
25,5 %
- ZA ROZVOJ OBCE2/ 7
22,8 %
- Nová alternativa1/ 7
18,7 %
Perché comprare (dai dati)
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Popolazione +6.0 % in 5 anni — località in crescita.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.2 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Calo annuale della popolazione -4.08 %.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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