Prezzo appartamento (vendita)
101.528 CZK/m²
Media ~7.149.746 CZK · campione 22
Scheda investimento · dati REALT
Skalice
Distretto Tábor · Regione della Boemia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta26 annunci attivi537 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela63/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+24 %
Media regionale ~82.094 CZK/m²
Profondità dell’offerta
26
App. vendita 22 · affitto 0 · case 1
Prezzo casa (vendita)
4.659.000 CZK
~42.743 CZK/m² · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
537
Età media 43.6 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.6 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-2 pers./anno
-0,37 % all’anno · naturale -1 · migrazione -1
Trend 5 anni
+9,4 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
3 / 4
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
17 % autonomi · 83 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
88
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 12 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
1.7 %
9 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
0.9 %
fonti esterne 1.202.892,75 CZK · 2248,398 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 66,9 %
- SKALIČTÍ OBČANÉ · 3 seggi34,6 %
- SDH Rybova Lhota · 3 seggi29,9 %
- Rybářský spolek Třebiště · 2 seggi24,2 %
- Občané Radimova · 1 seggi11,3 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 77,8 %
- ANO44,5 %
- SPOLU18 %
- STAN12,7 %
- AUTO8,3 %
- Piráti5,6 %
- SPD4,7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Skalice
- SKALIČTÍ OBČANÉ3/ 9
34,6 %
- SDH Rybova Lhota3/ 9
29,9 %
- Rybářský spolek Třebiště2/ 9
24,2 %
- Občané Radimova1/ 9
11,3 %
Perché comprare (dai dati)
- Offerta solida (26 annunci, 6 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Popolazione +9.4 % in 5 anni — località in crescita.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.2 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
- Pochi affitti in annuncio — la domanda di locazione non si vede nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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