Prezzo appartamento (vendita)
65.653 CZK/m²
Media ~3.450.000 CZK · campione 3
Scheda investimento · dati REALT
Soběslav
Distretto Tábor · Regione della Boemia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta55 annunci attivi7070 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare70/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
9786 CZK/mese
172 CZK/m²/mese · campione 7
Rendimento lordo
3.4 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-20 %
Media regionale ~82.033 CZK/m²
Profondità dell’offerta
55
App. vendita 3 · affitto 7 · case 14
Prezzo casa (vendita)
7.963.385 CZK
~58.860 CZK/m² · campione 13
Demografia e contesto locale
Abitanti
7070
Età media 45.7 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
45.7 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-91 pers./anno
-1,29 % all’anno · naturale -58 · migrazione -33
Trend 5 anni
+2,4 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
47 / 105
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
88
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 12 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
6.5 %
462 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
3.0 %
fonti esterne 39.515.109,17 CZK · 5662,002 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 48,2 %
- SNK - NEJSME STRANOU · 5 seggi21,9 %
- ODS+NK · 5 seggi20,9 %
- KDUČSL+TOP09+NK · 3 seggi12,3 %
- KSČM+NK · 2 seggi11,3 %
- Piráti+NK · 2 seggi11,2 %
- JIH 12+NK · 2 seggi10,4 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 71,2 %
- ANO39 %
- SPOLU23,2 %
- STAN10,9 %
- SPD6,1 %
- Piráti6,1 %
- Stačilo!5,8 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
21 seggi · Soběslav
- SNK - NEJSME STRANOU5/ 21
21,9 %
- ODS+NK5/ 21
20,9 %
- KDUČSL+TOP09+NK3/ 21
12,3 %
- KSČM+NK2/ 21
11,3 %
- Piráti+NK2/ 21
11,2 %
- JIH 12+NK2/ 21
10,4 %
- Sdružení pro Soběslav2/ 21
8 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~65.653 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (55 annunci, 30 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.2 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~3.4 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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