Prezzo appartamento (vendita)
75.000 CZK/m²
Media ~8.137.500 CZK · campione 2
Scheda investimento · dati REALT
Vodice
Distretto Tábor · Regione della Boemia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media8 annunci attivi154 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela63/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-9 %
Media regionale ~82.033 CZK/m²
Profondità dell’offerta
8
App. vendita 2 · affitto 0 · case 0
Prezzo del terreno
950 CZK/m²
Media dagli annunci di terreni · campione 4
Demografia e contesto locale
Abitanti
154
Età media 51.5 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
51.5 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-1 pers./anno
-0,65 % all’anno · naturale -3 · migrazione +2
Trend 5 anni
+0,7 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
0 / 3
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
20 % autonomi · 80 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
88
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 12 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
3.2 %
5 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.0 %
fonti esterne 430.366,04 CZK · 2812,85 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 69,9 %
- Josef Novák · 1 seggi14,2 %
- Petra Janů · 1 seggi12,2 %
- Jiří Pešek · 1 seggi10,6 %
- Miroslava Havlová · 1 seggi9,9 %
- Přemysl Žítt · 1 seggi9,6 %
- Bc. Pavla Bergrová · 1 seggi8,7 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 77,3 %
- ANO48,6 %
- STAN17,1 %
- SPD9,5 %
- AUTO9,5 %
- SPOLU6,7 %
- Piráti4,8 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Vodice
- Josef Novák1/ 9
14,2 %
- Petra Janů1/ 9
12,2 %
- Jiří Pešek1/ 9
10,6 %
- Miroslava Havlová1/ 9
9,9 %
- Přemysl Žítt1/ 9
9,6 %
- Bc. Pavla Bergrová1/ 9
8,7 %
- Jana Buřičová1/ 9
8 %
- Martin Šteffl1/ 9
6,7 %
- Mgr. Libor Koblic1/ 9
6,2 %
Perché comprare (dai dati)
- Prezzo sotto la media regionale — spazio per un investimento value.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.2 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Età media più alta (~51.5 anni) — demografia più anziana.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Parti della città (via / condominio)
Stessa gerarchia RÚIAN del filtro immobili
Immobili · 5 annunci
Annunci attuali a Vodice
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
Pozemek, bydlení, Prodej, Domamyšl, Vodice, Tábor
Vodice · Vodice
950 000 Kč
Louka, Prodej, Malešín, Vodice, Tábor
Vodice · Vodice
3 273 760 Kč
☀vodicehr moderne byty v novostavbe od 222 000 eur☀ 2
Vodice · Vodice
5 550 000 Kč
☀vodicehr kompletne zariadeny byt s dvorom 600 m od plaze☀
Vodice · Vodice
Prodej bytu 4+kk v osobním vlastnictví 143 m², Vodice
Vodice · Vodice
10 725 000 Kč