Prezzo appartamento (vendita)
145.436 CZK/m²
Media ~7.999.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Bedřichov
Distretto Blansko · Regione della Moravia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media19 annunci attivi251 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela49/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
17.000 CZK/mese
547 CZK/m²/mese · campione 3
Rendimento lordo
2.6 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+21 %
Media regionale ~120.281 CZK/m²
Profondità dell’offerta
19
App. vendita 1 · affitto 3 · case 1
Prezzo casa (vendita)
4.990.000 CZK
~42.650 CZK/m² · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
251
Età media 43.0 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.0 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+9 pers./anno
+3,59 % all’anno · naturale +2 · migrazione +7
Trend 5 anni
+7,7 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
4 / 2
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
41.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
98
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
accettabile
PM₁₀ 12 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
11.9 %
31 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
14.9 %
fonti esterne 4.271.110,58 CZK · 16.427,348 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 64,8 %
- Michal Vyskočil · 1 seggi16,5 %
- Mgr. Petra Šmardová · 1 seggi16,1 %
- Aleš Pařízek · 1 seggi15,2 %
- Ing. Jaroslav Šmerda · 1 seggi14,1 %
- Dušan Veselý · 1 seggi12,8 %
- Roman Lefner · 1 seggi11,6 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 76,9 %
- ANO40,8 %
- SPOLU27,9 %
- STAN9,5 %
- AUTO7,5 %
- SPD6,1 %
- Piráti4,8 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Bedřichov
- Michal Vyskočil1/ 7
16,5 %
- Mgr. Petra Šmardová1/ 7
16,1 %
- Aleš Pařízek1/ 7
15,2 %
- Ing. Jaroslav Šmerda1/ 7
14,1 %
- Dušan Veselý1/ 7
12,8 %
- Roman Lefner1/ 7
11,6 %
- Zdeňka Zachovalová1/ 7
10,5 %
Perché comprare (dai dati)
- Offerta solida (19 annunci, 5 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Popolazione +7.7 % in 5 anni — località in crescita.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~2.6 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 3 annunci
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