Prezzo appartamento (vendita)
100.910 CZK/m²
Media ~6.111.030 CZK · campione 17
Scheda investimento · dati REALT
Boskovice
Distretto Blansko · Regione della Moravia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta83 annunci attivi12.508 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare71/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
14.036 CZK/mese
278 CZK/m²/mese · campione 11
Rendimento lordo
2.8 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-17 %
Media regionale ~121.375 CZK/m²
Profondità dell’offerta
83
App. vendita 19 · affitto 16 · case 8
Prezzo casa (vendita)
6.731.250 CZK
~35.031 CZK/m² · campione 8
Demografia e contesto locale
Abitanti
12.508
Età media 42.9 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.9 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-51 pers./anno
-0,41 % all’anno · naturale -65 · migrazione +14
Trend 5 anni
+7,1 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
81 / 146
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
14 % autonomi · 86 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
41.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
98
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
accettabile
PM₁₀ 12 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
10.3 %
1314 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
7.8 %
fonti esterne 143.795.661,33 CZK · 11.543,362 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 49,4 %
- Změna22 · 7 seggi23,5 %
- Naše Boskovice · 7 seggi22,8 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 6 seggi19,5 %
- ČSSD · 4 seggi12,2 %
- SPD+Trikol+NK · 1 seggi8,6 %
- Piráti · 2 seggi6,2 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 70,2 %
- ANO33,3 %
- SPOLU25,3 %
- Piráti9,2 %
- SPD8,5 %
- STAN8,2 %
- AUTO7,2 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
27 seggi · Boskovice
- Změna227/ 27
23,5 %
- Naše Boskovice7/ 27
22,8 %
- KDU+ODS+TOP 096/ 27
19,5 %
- ČSSD4/ 27
12,2 %
- SPD+Trikol+NK1/ 27
8,6 %
- Piráti2/ 27
6,2 %
Cooperative edilizie
1 cooperative edilizie
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~100.910 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (83 annunci, 45 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Popolazione +7.1 % in 5 anni — località in crescita.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~2.8 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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