Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Horní Smržov
Distretto Blansko · Regione della Moravia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa0 annunci attivi127 ab.
Verdetto per l’investitore
Pochi dati28/100
Non ci sono abbastanza annunci REALT per decidere.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~118.047 CZK/m²
Profondità dell’offerta
0
App. vendita 0 · affitto 0 · case 0
App. ~60 m² (indicativo)
—
Mancano dati di vendita appartamenti in questo comune
Demografia e contesto locale
Abitanti
127
Età media 40.3 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
40.3 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-4 pers./anno
-3,15 % all’anno · naturale 0 · migrazione -4
Trend 5 anni
-7,3 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
1 / 1
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
41.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
98
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
accettabile
PM₁₀ 12 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
0.0 %
0 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.2 %
fonti esterne 372.250,85 CZK · 3026,43 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 64,3 %
- PETR POLÁČEK · 1 seggi88,9 %
- MILENA NEČASOVÁ · 1 seggi87 %
- DANA PRUDILOVÁ · 1 seggi79,5 %
- KATEŘINA HAŠKOVÁ · 1 seggi71,9 %
- Bc. LUCIA POSPÍŠILOVÁ · 1 seggi66,2 %
- DANIEL TOUL · 1 seggi62,4 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 77,6 %
- ANO31,6 %
- SPOLU19,7 %
- SPD17,1 %
- STAN11,8 %
- AUTO9,2 %
- Piráti6,6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Horní Smržov
- PETR POLÁČEK1/ 7
88,9 %
- MILENA NEČASOVÁ1/ 7
87 %
- DANA PRUDILOVÁ1/ 7
79,5 %
- KATEŘINA HAŠKOVÁ1/ 7
71,9 %
- Bc. LUCIA POSPÍŠILOVÁ1/ 7
66,2 %
- DANIEL TOUL1/ 7
62,4 %
- JARMILA HAVRÁNKOVÁ1/ 7
60,5 %
Perché comprare (dai dati)
- Troppo pochi annunci attivi: il mercato non si può valutare in modo affidabile.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Bassa liquidità
- Ampio spread bid-ask
- I prezzi in annuncio possono non coincidere con le vendite chiuse
- Calo della popolazione del -7.3 % in 5 anni — domanda abitativa più debole.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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