Prezzo appartamento (vendita)
48.107 CZK/m²
Media ~4.766.000 CZK · campione 2
Scheda investimento · dati REALT
Letovice
Distretto Blansko · Regione della Moravia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta32 annunci attivi7124 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare71/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
12.300 CZK/mese
395 CZK/m²/mese · campione 5
Rendimento lordo
3.1 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-60 %
Media regionale ~120.337 CZK/m²
Profondità dell’offerta
32
App. vendita 3 · affitto 5 · case 11
Prezzo casa (vendita)
5.233.875 CZK
~39.776 CZK/m² · campione 8
Demografia e contesto locale
Abitanti
7124
Età media 43.4 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.4 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-53 pers./anno
-0,74 % all’anno · naturale -25 · migrazione -28
Trend 5 anni
+5,6 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
53 / 78
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
41.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
98
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
accettabile
PM₁₀ 12 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
10.1 %
725 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
12.7 %
fonti esterne 107.846.263,42 CZK · 15.251,911 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 48 %
- TOP 09+NK · 8 seggi37,1 %
- ODS · 5 seggi22,3 %
- OBČANSKÁ INICIATIVA · 3 seggi17,3 %
- KSČM+NK · 3 seggi14 %
- KDU-ČSL · 2 seggi9,3 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 71,3 %
- ANO34,8 %
- SPOLU24,4 %
- SPD10,3 %
- STAN7,9 %
- Piráti7,4 %
- AUTO6,1 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
21 seggi · Letovice
- TOP 09+NK8/ 21
37,1 %
- ODS5/ 21
22,3 %
- OBČANSKÁ INICIATIVA3/ 21
17,3 %
- KSČM+NK3/ 21
14 %
- KDU-ČSL2/ 21
9,3 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~48.107 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (32 annunci, 25 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Popolazione +5.6 % in 5 anni — località in crescita.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~3.1 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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