Prezzo appartamento (vendita)
97.756 CZK/m²
Media ~6.566.667 CZK · campione 3
Scheda investimento · dati REALT
Lipůvka
Distretto Blansko · Regione della Moravia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta21 annunci attivi1522 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare73/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
17.633 CZK/mese
312 CZK/m²/mese · campione 6
Rendimento lordo
3.2 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-19 %
Media regionale ~121.375 CZK/m²
Profondità dell’offerta
21
App. vendita 4 · affitto 7 · case 1
Prezzo casa (vendita)
7.325.500 CZK
~77.931 CZK/m² · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
1522
Età media 41.2 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
41.2 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-6 pers./anno
-0,39 % all’anno · naturale -1 · migrazione -5
Trend 5 anni
+13,2 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
11 / 12
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
41.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
98
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
accettabile
PM₁₀ 12 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
4.5 %
70 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
4.2 %
fonti esterne 8.591.850,5 CZK · 5667,448 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 58,3 %
- STAN+NK · 3 seggi28,5 %
- KDU-ČSL · 3 seggi24,1 %
- SPD+NK · 2 seggi17,5 %
- ODS · 2 seggi15 %
- NEZÁVISLÍ · 1 seggi14,9 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 75,7 %
- SPOLU31,7 %
- ANO27,6 %
- STAN14,2 %
- SPD7,8 %
- Piráti7,7 %
- AUTO6,2 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
11 seggi · Lipůvka
- STAN+NK3/ 11
28,5 %
- KDU-ČSL3/ 11
24,1 %
- SPD+NK2/ 11
17,5 %
- ODS2/ 11
15 %
- NEZÁVISLÍ1/ 11
14,9 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~97.756 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (21 annunci, 15 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Popolazione +13.2 % in 5 anni — località in crescita.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~3.2 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 18 annunci
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