Prezzo appartamento (vendita)
204.577 CZK/m²
Media ~17.051.428 CZK · campione 2
Scheda investimento · dati REALT
Světlá
Distretto Blansko · Regione della Moravia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media16 annunci attivi253 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela50/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
14.100 CZK/mese
400 CZK/m²/mese · campione 2
Rendimento lordo
1.0 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+68 %
Media regionale ~121.461 CZK/m²
Profondità dell’offerta
16
App. vendita 5 · affitto 4 · case 3
Prezzo casa (vendita)
4.623.333 CZK
~24.148 CZK/m² · campione 3
Demografia e contesto locale
Abitanti
253
Età media 41.2 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
41.2 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+3 pers./anno
+1,19 % all’anno · naturale +4 · migrazione -1
Trend 5 anni
+3,7 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
5 / 1
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
41.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
98
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
accettabile
PM₁₀ 12 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
0.4 %
1 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.3 %
fonti esterne 750.987,79 CZK · 2933,546 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 72,1 %
- Ing. Jan Kaderka · 1 seggi94,9 %
- Mgr. Petr Palán · 1 seggi90,1 %
- Ing. Martin Cikánek · 1 seggi88,5 %
- Roman Dobeš · 1 seggi79,7 %
- Eduard Dokoupil · 1 seggi74,9 %
- Jana Vlachová · 1 seggi57,4 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 79,9 %
- ANO39,2 %
- SPOLU17,5 %
- Stačilo!12,7 %
- SPD7,2 %
- STAN7,2 %
- Piráti5,4 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Světlá
- Ing. Jan Kaderka1/ 7
94,9 %
- Mgr. Petr Palán1/ 7
90,1 %
- Ing. Martin Cikánek1/ 7
88,5 %
- Roman Dobeš1/ 7
79,7 %
- Eduard Dokoupil1/ 7
74,9 %
- Jana Vlachová1/ 7
57,4 %
- Zuzana Vlková1/ 7
48,6 %
Perché comprare (dai dati)
- Offerta solida (16 annunci, 13 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~1.0 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 11 annunci
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