Prezzo appartamento (vendita)
47.684 CZK/m²
Media ~4.530.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Svitávka
Distretto Blansko · Regione della Moravia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa3 annunci attivi1925 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela64/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-60 %
Media regionale ~120.337 CZK/m²
Profondità dell’offerta
3
App. vendita 1 · affitto 1 · case 1
Prezzo casa (vendita)
6.290.000 CZK
~21.107 CZK/m² · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
1925
Età media 41.1 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
41.1 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+40 pers./anno
+2,08 % all’anno · naturale -3 · migrazione +43
Trend 5 anni
+5,9 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
12 / 15
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
41.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
98
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
accettabile
PM₁₀ 12 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
7.5 %
150 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
9.3 %
fonti esterne 34.318.175,54 CZK · 17.464,72 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 60,1 %
- OBČANÉ SVITÁVKY · 9 seggi56,5 %
- Společně pro Svitávku · 6 seggi43,5 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 66,2 %
- ANO39,2 %
- SPOLU19,8 %
- SPD11,3 %
- Piráti8,1 %
- STAN7,5 %
- AUTO6,1 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Svitávka
- OBČANÉ SVITÁVKY9/ 15
56,5 %
- Společně pro Svitávku6/ 15
43,5 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~47.684 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Popolazione +5.9 % in 5 anni — località in crescita.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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