Prezzo appartamento (vendita)
58.932 CZK/m²
Media ~4.263.333 CZK · campione 3
Scheda investimento · dati REALT
Úsobrno
Distretto Blansko · Regione della Moravia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media5 annunci attivi418 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela60/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
13.000 CZK/mese
406 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
3.7 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-51 %
Media regionale ~120.330 CZK/m²
Profondità dell’offerta
5
App. vendita 3 · affitto 1 · case 1
Prezzo casa (vendita)
1.290.000 CZK
Campione vendite case: 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
418
Età media 46.8 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
46.8 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-6 pers./anno
-1,44 % all’anno · naturale -9 · migrazione +3
Trend 5 anni
-2,1 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
1 / 10
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
41.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
98
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
accettabile
PM₁₀ 12 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
1.0 %
4 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
4.2 %
fonti esterne 3.049.214,26 CZK · 7401,005 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 71,8 %
- ANO48,8 %
- SPOLU13,4 %
- SPD11,8 %
- STAN8,1 %
- AUTO7,7 %
- Stačilo!4,9 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Úsobrno
- SNK ED+NK4/ 7
58,5 %
- KDU-ČSL3/ 7
41,5 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 3.7 % annuo è piuttosto medio.
- Il prezzo dell’appartamento (~58.932 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Età media più alta (~46.8 anni) — demografia più anziana.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 5 annunci
Annunci attuali a Úsobrno
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