Prezzo appartamento (vendita)
180.806 CZK/m²
Media ~10.679.764 CZK · campione 12
Scheda investimento · dati REALT
Vysočany
Distretto Blansko · Regione della Moravia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta27 annunci attivi785 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere42/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
23.338 CZK/mese
375 CZK/m²/mese · campione 8
Rendimento lordo
2.6 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+50 %
Media regionale ~120.330 CZK/m²
Profondità dell’offerta
27
App. vendita 12 · affitto 10 · case 1
Prezzo casa (vendita)
28.880.000 CZK
~169.882 CZK/m² · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
785
Età media 44.1 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.1 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-19 pers./anno
-2,42 % all’anno · naturale -2 · migrazione -17
Trend 5 anni
+0,6 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
9 / 11
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
41.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
98
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
accettabile
PM₁₀ 12 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
2.2 %
17 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
12.8 %
fonti esterne 8.608.584,31 CZK · 11.238,361 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 69,1 %
- KDU-ČSL · 8 seggi49,1 %
- Pro Vysočany · 4 seggi27,3 %
- Vysočanští nezávislí kandidáti · 3 seggi23,6 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 73,4 %
- ANO43,1 %
- SPOLU23,9 %
- Piráti8,4 %
- SPD7,7 %
- AUTO5,8 %
- STAN5,3 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Vysočany
- KDU-ČSL8/ 15
49,1 %
- Pro Vysočany4/ 15
27,3 %
- Vysočanští nezávislí kandidáti3/ 15
23,6 %
Perché comprare (dai dati)
- Offerta solida (27 annunci, 13 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~2.6 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
- Calo annuale della popolazione -2.42 %.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Parti della città (via / condominio)
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Immobili · 7 annunci
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