Prezzo appartamento (vendita)
36.303 CZK/m²
Media ~5.990.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Horní Věstonice
Distretto Břeclav · Regione della Moravia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media12 annunci attivi528 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare74/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-69 %
Media regionale ~117.900 CZK/m²
Profondità dell’offerta
12
App. vendita 1 · affitto 0 · case 2
Prezzo casa (vendita)
8.195.000 CZK
~53.834 CZK/m² · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
528
Età media 42.9 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.9 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-2 pers./anno
-0,38 % all’anno · naturale 0 · migrazione -2
Trend 5 anni
+8,6 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
4 / 4
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
41.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
98
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 5 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
3.4 %
18 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
2.6 %
fonti esterne 1.594.513,88 CZK · 3031,395 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 63,2 %
- PRO Horní Věstonice · 5 seggi67,6 %
- Moravané+NK · 2 seggi32,4 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 78,1 %
- ANO30 %
- SPOLU21,5 %
- STAN18,8 %
- AUTO8,5 %
- Stačilo!6,5 %
- SPD6,3 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Horní Věstonice
- PRO Horní Věstonice5/ 7
67,6 %
- Moravané+NK2/ 7
32,4 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~36.303 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Popolazione +8.6 % in 5 anni — località in crescita.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 10 annunci
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