Prezzo appartamento (vendita)
92.683 CZK/m²
Media ~5.955.414 CZK · campione 18
Scheda investimento · dati REALT
Hustopeče
Distretto Břeclav · Regione della Moravia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta151 annunci attivi6388 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare71/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
16.782 CZK/mese
314 CZK/m²/mese · campione 17
Rendimento lordo
3.4 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-24 %
Media regionale ~121.375 CZK/m²
Profondità dell’offerta
151
App. vendita 22 · affitto 20 · case 16
Prezzo casa (vendita)
10.075.600 CZK
~60.721 CZK/m² · campione 15
Demografia e contesto locale
Abitanti
6388
Età media 43.1 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.1 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+3 pers./anno
+0,05 % all’anno · naturale -16 · migrazione +19
Trend 5 anni
+6,9 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
50 / 66
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
41.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
98
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 5 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
8.7 %
569 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
10.1 %
fonti esterne 140.398.793,91 CZK · 21.968,204 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 46 %
- SOM+NK · 6 seggi26,1 %
- NEZÁVISLÍ · 4 seggi21,7 %
- Zelení · 4 seggi17,9 %
- KDU-ČSL · 3 seggi13,8 %
- ODS · 3 seggi13,1 %
- ČSSD · 1 seggi7,4 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 72,9 %
- ANO33,1 %
- SPOLU26,5 %
- STAN9,5 %
- Piráti8,5 %
- AUTO7,1 %
- SPD7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
21 seggi · Hustopeče
- SOM+NK6/ 21
26,1 %
- NEZÁVISLÍ4/ 21
21,7 %
- Zelení4/ 21
17,9 %
- KDU-ČSL3/ 21
13,8 %
- ODS3/ 21
13,1 %
- ČSSD1/ 21
7,4 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~92.683 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (151 annunci, 56 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Popolazione +6.9 % in 5 anni — località in crescita.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~3.4 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 24 annunci
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