Prezzo appartamento (vendita)
74.176 CZK/m²
Media ~6.750.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Klentnice
Distretto Břeclav · Regione della Moravia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media11 annunci attivi471 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela58/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-38 %
Media regionale ~120.330 CZK/m²
Profondità dell’offerta
11
App. vendita 2 · affitto 0 · case 2
Prezzo casa (vendita)
10.040.000 CZK
~52.390 CZK/m² · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
471
Età media 50.7 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
50.7 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-6 pers./anno
-1,27 % all’anno · naturale -1 · migrazione -5
Trend 5 anni
-8,5 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
4 / 5
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
41.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
98
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 5 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
3.0 %
15 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
5.5 %
fonti esterne 7.440.531,76 CZK · 16.001,144 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 60,2 %
- TOP 09+NK · 4 seggi44,7 %
- ČSSD · 2 seggi32,9 %
- STAN+NK · 1 seggi13,3 %
- KDU-ČSL · 0 seggi9,1 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 68,9 %
- ANO37,2 %
- SPOLU24 %
- SPD10,5 %
- Piráti8,5 %
- STAN8,1 %
- Stačilo!4,7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Klentnice
- TOP 09+NK4/ 7
44,7 %
- ČSSD2/ 7
32,9 %
- STAN+NK1/ 7
13,3 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~74.176 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Calo della popolazione del -8.5 % in 5 anni — domanda abitativa più debole.
- Età media più alta (~50.7 anni) — demografia più anziana.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 9 annunci
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